办公楼租赁***应该开什么

简述信息一览：

• 1、个人出租办公室如何缴税
• 2、营改增后公司经营范围无租赁业务需要转租办公室如何开票?
• 3、租办公室能开13%增值税专用发票
• 4、转租可以开5%发票吗?

个人出租办公室如何缴税

1、法律主观：个人出租办公室应缴税：房产税。办公场所出租的时候，出租方应向国家缴纳房产税，税率为租金年收入的12%。个人所得税。从2008年3月1日起，办公场所出租如果低于4000元（含），按照10%缴纳个人所得税，租金超过4000元的，按[租金-已纳税金×（1-20%）]的10%缴纳个人所得税。

2、法律分析：个人出租房屋，出租方可以向地税机关或有条件代开增值税***的委托代征单位申请代开增值税普通***。个人出租房屋，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向地税机关或有条件代开增值税***的委托代征单位申请代开增值税专用***。

3、个人出租财产取得财产租赁收入，在计算个人所得税时，依次（按顺序）扣除以下费用：①财产租赁过程中缴纳的税费，比如房产税，印花税等；②若纳税人属于转租的情况下，扣除向出租方支付的租金；③由纳税人实际开支的修缮费用，修缮费用有限额的规定，每次不超过800元的部分可以据实扣除，超过部分不得扣除。

营改增后公司经营范围无租赁业务需要转租办公室如何开票?

1、法律分析：企业必须具备相关的经营范围，才可以发生租赁业务并取得租赁收入，否则无法开具租赁收入***。如果企业不具备租赁经营范围，那么需要到工商税务进行扩大经营范围的业务办理。

2、可以到地方税务局去代开房租服务***。也可以到社区居委会去代开房租***的。

3、转租业务，属于营业税征税范围，应当到主管地税机关申请代（开）***。

4、首先，企业必须具备相关的经营范围，才可以发生租赁业务并取得租赁收入，否则无法开具租赁收入***。如果企业不具备租赁经营范围，那么需要到工商税务进行扩大经营范围的业务办理。企业分租办公室，取得租赁收入，需开具增值税***。如果企业为小规模纳税人，可以到税务局办理***。

5、可以的，转租收入是没问题的。一般有两种税率，5%和11%，你最好去税务大厅咨询清楚再开，差了一倍呢，记得申报收入税率填写清楚。

租办公室能开13%增值税专用***

能。租赁增值税专用***税率，纳税人13%，小规模3%不动产租赁增值税专用***税率，纳税人9%小规模5%是能够开值税专用***的。

一般纳税人 适用的税率有：17%、13%、11%、6%、0%等。适用17%税率 销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。 提供有形动产租赁服务。

法律主观：由于涉及行业不同，一般纳税人适用 增值税税率 17%、13%、11%、6%，无论是否开具 增值税 专用***，还是增值税普通***，一般纳税人适用的税率不变。 根据确定增值税税率的基本原则，我国增值税设置了一档基本税率和一档低税率，此外还有对出口货物实施的零税率。

小规模纳税人是不能开13%的专票的。小规模不管是开具普通***，还是专用***，增值税税率是3%，无法开具出一般纳税人税率的专用***的。小规模纳税人开票涉及到的税点只有3%、5%（比如开租金***的话，就是5个点），所以小规模纳税人是开不了13个点的，不管是代开还是自开都是如此。

不可以。小规模纳税人是不可以开具13个点的增值税专用***的，只能够找税务局代开百分之三税点的增值税专用***。

一般纳税人开票涉及的税点有13%、6%、9%。所以说，如果想要开13个点的***，可以申请为一般纳税人。小规模和一般纳税人区别如下：使用***不同。

转租可以开5%***吗?

我公司属于一般纳税人，现在将租赁的房屋转租给别的公司。

出租不动产，一般纳税人一般计税的增值税税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。

因此，贵司在转租时可以选择简易计税方法，按照5%征收率给下家开具***。

小规模纳税人出租不动产，按照5%征收率计算应纳增值税、开具增值税***。一般纳税人出租2016年4月30日以前取得的不动产，可以按照5%征收率计算缴纳增值税、开具增值税***。

营业税5%，另有城建、教育附加，印花税免。所得税另计。

由转租方向第三方提供房屋租赁***，***应该按第三方支付的租金额开具。营业税税率为5%、房产税税率12%、所得税各地政策不一样请具体咨询当地税务部门。但是在计算税金时应该按差额计算征税。

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