免租期办公室租赁价格

简述信息一览：

1、各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

2、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

（图片来源网络，侵删）

3、注意租金的内容是否含税写字楼的租金分为两种形式，一种是包括租赁税的，被称为是包票，另一种是没有包括租赁税的，被称为是实收，业主在租之前一定要事先进行了解，以免上当受骗。

在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

借：管理费用—租金 67万元贷：其他应付款—租金 67万元以后的租金每年帐务处理同2014年。还有一种情况就是有赠送租期的，同理也是要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，赠送租期内应当确认租金费用。

（图片来源网络，侵删）

通常企业财务人员会认为免租期内不计收入，也不计算企业所得税等各项税收，这种处理方法与相应的会计准则、税收法规不符，造成企业收入确认不准确和不按规定时间申报纳税，构成偷税。

免租期房租具体处理方法一般是按月支付租金，并以每月的租金***和付款单据入账，但也存在特殊情况，比如租期较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期，或为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付两年租金会赠送一年的租期。

因此，如果是免租期确认收入，则是这样做的：比如租了一个商铺，第一年免费，第二年开始每年租金15万，一共租用3年。第一年就是免租期。这个业务实际上是租用三年，租金30万，每年租金十万，第一年的分录和后面几年的分录都一样：借：管理费用 10万贷：其他应付款 10万。

1、办公室风水如何选址办公室的外部环境选择办公室所在写字楼前要避免有道路直冲、电线杆、变压器、烟囱、建筑物、尖角等“冲煞”，要避免在医院，***、火葬场、寺庙等附近，要避免车站、码头、步行街等吵闹之地。要运离臭水沟、垃圾场等污染之地。

2、忌选萧条区域办公室地址的选择，必须要注意区域的兴败，人多旺盛的地方，风水会比较好，能够带旺事业，而选择萧条的区域或者大楼，尽管租金便宜，各方面成本有所降低，实际上风水较差，用来开公司不利于事业发展，还可能会出现重大问题。

3、因此办公室的位置应该首选周围人口密积、流动快的地理位置为宜。办公室的坐向要得当办公室的坐向有讲究，不仅要旺运还要“命逢三合”。在办公室建设规划前，可用罗盘测定八卦方位，择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。在办公室的大门前面也不要正对着下楼的楼梯或者电梯口。

4、办公选址的一些基本要求向首（前方，也叫名堂位）要开阔：最少也要有够宽大的纳气口。如果财星在向首，前方位置的大小开阔与否也意味着公司业务的大小收入的多少。

5、办公场所宜选阳光充足之地，忌黑暗。装饰布局设计：关于办公室的装饰布局，我们要注意合理安排吉凶旺位。对色彩、大小尺寸，材料的选择及家私布置等，要有准确定位（总务部：财务、会计部：企划、行销部：业部务：人事部：客服部、服务台等）。

6、办公室座位前方最好不要有人。如办公座位前方也有人面对面，也是一种心理煞，没有自己的隐私空间，不是会造成彼此的舒服，就是会分散注意力，喜欢和对方有说有笑，而影响工作。最好是两人之间放一些盆栽或文件隔开。办公座位不能正对着厕所门。

关于免租期办公室租赁价格和免租写字楼的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于免租写字楼、免租期办公室租赁价格的信息别忘了在本站搜索。