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1、法律主观:租赁合同需要房管局备案,但是是否进行备案登记不影响租赁合同的法律效力。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记,租赁工作人员审查监证后签署初审意见,进行二审审查,签署二审意见,交纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》。
2、先到房管局备案,双方带着身份证、房产证、租赁合同。办理程序:(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。
3、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民***不予支持。同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
4、房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
选择公寓项目投资需要考察周边交通、商业、环境等因素。要看您是什么时候买入的,出手的时候市场行情是怎么的。像姑苏区在售的亿博青春汇,29平总价36万起,性价比很高。公寓项目是随着周边住宅项目的涨价而涨价的。
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亿博青春汇临近地铁2号线平河路站与4号线苏锦站,更有规划好的地铁6号线,连通平河路站与苏锦站。一站路地铁可直达苏州火车站,苏州站是苏州市最重要的铁路交通枢纽之一。道路交通也很便利,横向有沪宁高速、城北东路与北环快速路,纵向有广济北路与人民路。
是苏州亿博置业有限公司打造的40年产权的公寓项目。项目毗邻地铁,距离东侧2号线平河路站2号口300米左右 ,北侧城市生活广场与2号线1出口对接,西侧4号线苏锦站距离火车站800米左右,出行便利。
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