未来办公室租赁市场现状

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简述信息一览：

空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。

公寓市场的独特之处在于光明路周边的写字楼。投资客和年轻租户活跃，上海老人也参与其中，但整体市场降价趋势明显，与五年前相比有所变化。产业落地带来了市场的新特色，但限购政策的松动并未引发大规模的热浪，反而使得花桥显得有些冷清。尽管如此，花桥的转型之路并非一帆风顺。

（图片来源网络，侵删）

非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓。需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。销售型办公楼：强劲的需求继续推升市场成交量。

其中受经济活跃度利好的写字楼，长期以来都是投资者组建投资组合不可或缺的拼图。于过去5年之间，上海的大宗交易总额中与写字楼相关的占据了83%。

优势：显著降低办公成本，提高资源利用率，为创业公司提供了便利。灵活性高，当工作需要更换地点时，共享办公室的转移更为方便。聚集了来自不同领域的人才，便于交流和解决问题。能在短时间内构建强大的人际关系网，有利于公司未来的发展。

（图片来源网络，侵删）

相比于传统办公模式，共享办公能更加灵活、人性化的提供许多种办公服务，拥有更多功能，给办公者轻松、悠闲、充满活力的感觉。这也是越来越多企业选择共享办公的原因，对于企业来说，员工的创新性思维对企业发展有不可忽视的作用。

共享办公又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间，也被称为创客空间。它是基于满足创业型中小微企业或个人对低租金需求，及跨区域、移动式办公客户对办公地点的灵活性需求而出现的。

共享小单间办公室出租之所以火爆是因为它的卖点颇多，不仅满足了客户的需求，对于刚起步的创业团队来讲，节省了不少前期投入的资金，迎合了当下快经济的趋势。尽管近几年来随着经济的快速发展，各行各业也呈现正增长的趋势，但是疫情时代的到来，让电商互联网行业受挫不少。

合租办公室可以节省公司前期硬投入（租用办公室购置办公家俱）。也可以有个开放式的办公环境，可以更多的大脑风暴。与共享办公的一方协同作用，给公司更多经济效益。可能还有其他更多的好处，不过凡事都有双面性，比如有些创业公司直接入孵。马上办公孵化器就是孵化器集中平台。

出租面积灵活。用户可以根据自己实际办公人数确定办公空间，而传统办公楼没有小面积出租，容易造成资源浪费现象。有专业的前台服务，欧西科创的短租办公室的前台人员都是经过专业培训的员工，提供免费接听电话、免费收发邮件等服务。短租办公室的未来是无可***的。

办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。

与其他公司联合办公加盟企业孵化器接受其他公司转租的办公场所事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

1、不多。由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

2、在办公室上班是目前很多人的选择，特别是在城市中，这种选择是很常见的。在这种工作环境中，我们会享受到相对稳定的薪水、经济条件和许多其他优点，但是这并不意味着在办公室工作是值得赞扬或者比其他的工作体面。

3、在当今社会，越来越多的人开始选择在办公室工作。这种工作模式被视为一种稳定的职业，能够提供稳定的薪水和***待遇，同时也有着更好的成长和晋升空间。但是，越来越多的人开始质疑办公室工作的体面性，认为这种工作模式存在着许多问题和限制。

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