上海独栋厂房出租
本篇文章给大家分享上海自有厂房租赁介绍，以及上海独栋厂房出租对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、我公司有自有厂房出租,要开发票,税率是多少?
- 2、自有厂房租赁属于什么行业
- 3、企业的厂房土地是自有的不用租有哪些好处?
- 4、资质标准中的生产厂房可以是租赁的吗?
- 5、租厂房需要注意的事项
- 6、上海金千实业有限公司怎么样?
我公司有自有厂房出租,要开***,税率是多少?
1、出租厂房，收到对方租金，水电费，管理费的钱，可以自己开增值税专用***，房租要去国税窗口备案一下，增值税5%，水费3%，电费16%，没有领用过***也可以去国税代开，如果常年就只开一两次代开是会同意的。一般是不会同意的，要企业自己领***开具。做账就按***做账。
2、开具房租***需交纳5％的营业税 城建税7%（市）、5%（乡镇），教育费及附加5%，0.10％印花税、12％的房产税 保证金是不用开***的 至于***由谁开，老板已经和对方协商好了，可能对方收的租金比较便宜吧，你们也可以自己去开。
3、城建税、教育附加费、地方教育费，按应交增值税的7%、3%、2%计算。个人所得税，一般是租金或转让金的1%-5 房产税：年租金的12%或房产原值的2%（7折计算）土地使用税，各地不一样。转让还要交土地增值税（比例税率计算）印花税 （二）公司厂房租赁与转让需要承担的税收。
4、开***纳税跟有没有房本毫无关系。租户要***你应该到地税部门去代开房租***，须携带租赁合同、税务登记证、财务章等手续。须缴纳税款如下：营业税5%、房产税12%、企业所得税（须根据企业利润情况进行计算，税率25%）、印花税0.1%。
5、制造业企业厂房出租租金开***时应选税收分类编码为~销售服务~不动产经营租赁。税率为11%，适用简易征收方式及小规模纳税人适用税率为5%。
6、承租方已缴纳出租方出租房产营业税等税种的，应向出租方提供代扣代收税款证明。承租方可持代扣代收税款证明到地税局开具***。你方只需交出租房屋的房产税和土地使用税。
自有厂房租赁属于什么行业
1、房地产行业。房地产行业涉及的范围较广，其中包括地产投资、开发、经营、租赁和服务综合性产业，所以厂房出租属于房地产行业。厂房租赁是指厂房的拥有者或者说所有者将其经营的房屋交给房屋的承租人使用，而承租人需要定期的给场地的拥有者缴纳相对应的租金，从而取得厂房使用权利的一种行为。
2、房地产行业。房地产行业涉及的范围较广，其中包括地产投资、开发、经营、管理和服务综合性产业，厂房租赁国标行业分类属于房地产行业，房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3、制造业企业厂房出租租金开***时，选税收分类编码为销售服务、不动产经营租赁。税收分类编码，是指货物、商品、应税劳务和服务类别的身份编号。税收分类编码部分编码税率和会计所需实际税率不一致，可以先调用出税收分类编码，然后商品编码编辑界面再修改税率。
4、工业建筑类。空置厂房也是厂房，厂房属于工业建筑类，所以空置厂房是工业建筑行业分类。现行《国民经济行业分类》？于2017年6月30日由国家质检总局和国家标准委联合发布，并于2017年10月1日起实施。分类***用经济活动的同质性原则划分，每-个行业类别按照同一种经济？活动的性质划分。
企业的厂房土地是自有的不用租有哪些好处?
1、土地是在一级市场才会有配套费的。也就是***出让。你出让的方式中才会有的。如果是通过二级市场购买的土地，是不需要有配套费的。
2、需要的，比如用于建造对外出售的商品房的土地使用权是作为存货来核算，已经出租的土地使用权则应该作为投资性房地产核算。
3、合规情况：将土地、房屋评估入账，该过户过户。如果出租，租赁收入应该入账并开具租赁***。这样涉及过户费、评估费、契税等，得花一大笔银子，而且费时费力。脑瓜没问题的老板肯定不会这么干。目前大多数企业做法：房屋土地账务处理维持现状。如对方不要***，那好办，不入账就ok。
4、出租方（以下简称甲方）：___ 承租方（以下简称乙方）：___ 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1甲方将位于___的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为___平方米。 2本租赁物***取包租的方式，由乙方自行管理。
5、厂房可以租赁，但是设备就不能租赁了，标准中明确要求的设备应为企业自有设备，需提供企业设备购置***（除港口与航道施工总承包资质外）。上级单位划拨的应同时提供划拨或分割证明，否则不予认可。
资质标准中的生产厂房可以是租赁的吗?
1、如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置***或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料。
2、资质标准要求企业必须具有的特殊专业技术人员的职称证书、身份证； 办公场所房屋产权证书或房屋租赁合同； 1资质标准要求企业具有自有设备、厂房的，企业需出具购置合同、***； 1市（州、地）建设局或交通、水利、信息产业等相关部门对必须具备的实物条件，包括办公场所、技术装备等的考察意见。
3、企业设备、厂房设备购置***或租赁合同、厂房房屋产权证或房屋租赁合同及出租方房屋产权证明（资质标准有具体要求的提供）；企业安全生产管理制度文件（首次申请资质提供）或安全生产许可证副本（申请增项资质提供）。
4、． 办公场所的房屋产权证或房屋租赁合同；如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置***或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料。
5、企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。
租厂房需要注意的事项
1、厂房是否属于合法建筑；（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；（3）厂房的土地使用年限；（4）出租人是否有权出租；（5）厂房是否经过了消防验收；（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。
2、找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。
3、出租厂房注意事项租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税）（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；（2）租金递增：递增期限，递增标准；（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
4、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。（二） 相关日常费用 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
5、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有民居的厂房出租，由于早期城市问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律***。从以往的经验来看，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生***，很容易就会影响到企业的正常运营。
6、注意事项 当你打算要租赁厂房时，作为承租方，你要先了解对方是不是拥有这间厂房的所有权，是不是有相关的法律证件，这间厂房能不能使用，是不是违规建筑，有没有处于危险地段，厂房设施装备是否齐全，功能是不是符合你的标准。还有就是出租的相关手续是否齐全。
上海金千实业有限公司怎么样?
谢谢你的提醒。如果楼主被骗数额较大一定要报警，不能让骗子逍遥法外。
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