工业厂房租赁改造方案

今天给大家分享工业厂房租赁改造，其中也会对工业厂房租赁改造方案的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、厂房能改成单身公寓或套间来出租吗
• 2、...车间厂房都是租赁的,需要在车间内部进行改造(车间隔断墙等),金额在...
• 3、租赁旧厂房更新改造是固定资产投资吗?
• 4、营改增工业厂房房产租赁税率是多少?
• 5、闲置厂房将可改造为租赁住房

厂房能改成单身公寓或套间来出租吗

【算一算你家装修要花多少钱】厂房能改成单身公寓或套间来出租吗厂房不能改成公寓和套房出租，厂房及综合建设用地属于工业用地，这种土地只能用于盖厂房、车间、手工业作坊、仓库等附属设施用地，它只能用于发展工业，不能用于房地产的开发。

目前国家是不允许厂房改成单身公寓或套间出租的，原因如下：绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：消防安全是否符合要求；出租屋使用是否符合要求；建筑物是否做过质量检测并已达标；排水系统是否符合要求；电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。

能保证房屋安全性各方面妥善，应该是没问题的。

不合理。容易出现隐患，你要做公寓，每个房间都要拉电线，这样会导致用电量增大，从消防角度讲就不安全。给周围邻居造成影响，公寓里住的每个人作息时间都不一样，外来人员增加，造成财产不安全，各种设备增大了使用频率。

完善配套设施：对于房东来说，如果把自己房子的配套设施弄的完善一点，这样势必会提高房子出租成功的几率。那怎么完善配套设施呢？房东可以把自己的出租房装修一下，给房子接上网线、装上空调和电视等。

...车间厂房都是租赁的,需要在车间内部进行改造(车间隔断墙等),金额在...

无尘车间净化工程造价一般都是要先看现场，了解用户的具体要求，量尺寸做方案图纸，还要看您车间面积多大，装修什么级别，车间是做什么产品，有没有发热设备，需不需要其他产品，需不需要做地面...这些都是涉及到的。不同的项目报价也不一样，一般包含吊顶，隔墙，地面，空调，净化设备等。

对于***库可开启强力风扇，加强库内空气对流，减少水珠凝结。不可用薄膜覆盖来防水珠，因为由于无法做到完全密封，薄膜下面依然会有大量水气，结成水珠后由于被薄膜覆盖，很难蒸发，极易出现霉质。具有排气扇的仓库应保持风扇开启状态。

施工质量要达标 在厂房装修时，施工质量是最重要的一环，厂房装修要符合施工标准，装修公司资质是否齐全，用丰富的经验避免厂房装修出现漏洞，在厂房装修中需要严格注意施工工艺，专业的项目负责人能够疏导施工现场的不同工种紧密衔接，保证装修质量一步到位，不能为厂房埋下安全隐患。

按照生产工艺流程进行合理布局 一般来说，食品加工过程是原料—半成品—成品，加工车间须按照产品的加工进程顺序进行布局，即从非清洁到清洁环节过渡，不允许在加工流程中出现交叉和倒流。

针对设备本身：使用隔声罩将设备包住隔音，使用消声器、减振台等降噪设备降低设备本身的噪声。针对机房：对于设备机房可以进行隔音装修使用隔音板。吸音材料、吸音棉、减振垫等等，提高机房本身的隔音能力。隔音窗、隔音门也可以使用在机房上面。针对传播途径：使用声屏障在两者之间树立进行隔音。

无尘车间装修后设备的安装：（1）装配式洁净厂房的全部维修构件在工厂内按统一模数及系列加工完成，适于批量生产，质量稳定，供货迅速。机动灵活，即适合在新建厂房配套安装，也适宜老厂房的净化技术改造。维修结构也可随工艺要求任意组合，拆卸方便。 需要辅助建筑面积较小，对土建筑装修要求低。

租赁旧厂房更新改造是固定资产投资吗?

1、企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，即企业持有的固定资产是企业的劳动工具或手段，而不是用于出售的产品。其中“出租”的固定资产，是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产，不包括以经营租赁方式出租的建筑物，后者属于企业的投资性房地产，不属于固定资产。

2、固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、偿使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。 比如你公司的电脑、办公桌、汽车、厂房、生产设备等等都属于你公司的固定资产 。

3、二）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产在竣工决算前发生的支出（含相关的借款费用）构成。 小企业在建工程在试运转过程中形成的产品、副产品或试车收入冲减在建工程成本。 （三）投资者投入固定资产的成本，应当按照评估价值和相关税费确定。

4、固定资产投资指新厂房、新设备、新商业用房以及新住宅的增加。存货投资指企业掌握的存货价值的增加。（三）净投资、重置投资和总投资 投资是一定时期内增加到资本存量中的资本流量，资本存量是经济社会某一时点上的资本总量。

5、租赁厂房，缴纳租金，入管理费用科目，不要交税。

6、个人认为应该选2，因为这不属于改建扩建。改扩建项目指现有的企事业单位在已有基础上，对原有设施、工艺条件进行扩充性建设或大规模改造，因而增加产品的生产能力或经济效益的项目以及原有企业进行设备更新或技术改造的项目。

营改增工业厂房房产租赁税率是多少?

营改增工业厂房房产租赁税率是多少根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，营改增工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率为11%，小规模纳税人出租增值税税率为5%。

出租厂房属于出租非住房性质，按照财税36号文件规定，一般纳税人出租不动产，增值税税率11%；小规模纳税人出租不动产增值税税率5%。出租厂房除缴纳增值税及其附加税以外，还要按照租金的12%缴纳房产税。

一般纳税人出租不动产增值税税率9%；小规模纳税人出租不动产5%。流转税营改增前，租赁业与仓储业均属服务业税目，适用5%的营业税税率，两者在流转税上税负相同。营改增后，仓储业适用物流辅助业税目，适用6%的增值税税率，对于小规模纳税人，则适用3%的征收率：不动产租赁目前仍适用5%的营业税。

根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，营改增工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率为11%（现降为9%），小规模纳税人出租增值税税率为5%。

不动产经营性租赁。①若2016年4月30日前取得的不动产，对外经营性出租可以选择一般计税方式（税率11％）计算缴纳增值税，也可以按简易计税方式（征收率5％）计算缴纳增值税。②若出租2016年4月30日后取得的不动产，则按一般计税方式（税率11％）计算缴纳增值税。

小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税；2．房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。3．印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。4．企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

闲置厂房将可改造为租赁住房

其中《意见》第七条提出：“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。”这也意味着，未来，闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。

一些城市为了扩大可租赁住房的供应，除了增加新增住房以外，也通过盘活存量来实现居住目的，对于一向不被看好，甚至遭到严打的厂房也有了一些新的观点和想法。

城市人民***要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，结合现有租赁住房供求和品质状况，从实际出发，因城施策，***取新建、改建、改造、租赁补贴和将***的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设***，并向社会公布。

关于工业厂房租赁改造，以及工业厂房租赁改造方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。