杭州疫情减免房租政策

接下来为大家讲解疫情杭州厂房租赁萧条，以及杭州疫情减免房租政策涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋租赁合同没到期,以疫情为不可抗力终止违法吗?
• 2、疫情期间房租纠纷怎么处理
• 3、疫情期间免房租吗国家有规定吗?
• 4、承租人因为疫情需要交房租吗
• 5、防控疫情期间房东免房租嘛

房屋租赁合同没到期,以疫情为不可抗力终止违法吗?

1、疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。如果承租人是在房屋租赁合同履行期间，承租人算是违约解除，只要承担了合同约定的违约责任即可，一般商用的房屋租赁合同违约责任较重，居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。

2、疫情并非法律意义上的不可抗力，因此，使用疫情作为理由提前终止房屋租赁合同是不合法的。首先，疫情虽然影响了生意，但它并不等同于自然灾害或战争等传统意义上的不可抗力。实体店虽然面临人流减少的困境，但仍有机会通过调整经营策略和***取线上线下结合的方式继续经营。

3、疫情期间终止租房合同算违约，需要承担违约责任。只有在不可抗力的情况，终止租房合同才不算违约，比如重大灾难等。疫情并不属于重大灾难，所以在该期间内终止租房合同需要承担责任。

4、房屋租赁合同没有到期，以疫情为不可抗力终止是违法的，首先疫情不属于不可抗力，其次是自身的经营问题，再者是如果要取消对应的租赁合同需要经过房主的同意。需要从以下三方面来阐述分析以疫情为不可抗力终止是违法的原因。

5、因疫情原因导致合同无***常履行解除合约一般不违法。如果因疫情原因导致合同无***常履行，一方可以根据合同中的解除条款或者相关法律规定，提出解除合约的请求。在这种情况下，解除合约不违法，需要注意如下：合同中是否包含不可抗力条款：如果合同中有不可抗力条款，应当按照条款的规定进行处理。

疫情期间房租***怎么处理

可以协商处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。

法律分析：房租***的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以沟通协商，达成一致解决***；无法和解的可以请求有关部门进行调解；当事人调解不成，合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；没有仲裁条款或仲裁协议的可以向人民******处理，符合法定条件的，人民***应当受理。

或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，***要求提前终止房屋租赁合同。三是承租人***要求减免租金的***。

疫情期间免房租吗国家有规定吗?

1、疫情期间免房租有法律规定，我国民法总则和合同法当中对于这方面都做出了一定规制，合同法当中主要是因为不可抗力所造成合同不能履行的情况之下，可以免除合同的责任，此次疫情就是属于不可抗力。

2、根据法律规定疫情期间免房租，但是有严格的门槛条件方面的限制，如果说是疫情造成租赁合同不能够实际履行的，被***要求不得开业，那么租户可以根据这个主张民法当中的不可抗疫来减免租金。

3、疫情租房免一个月房租不是***规定的，《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、疫情期间免房租，国家有规定，比如说各个地方***都出台了相关的政策，包括厦门市人民***积极应对新型肺炎，促进房地产健康发展工作的通知当中明确规定支持国有，企业对于自持运营的公寓适当减免两个月房租。疫情期间免房租吗国家有规定吗？疫情期间免房租，国家有规定，但不同地区应当参照当地的法律法规规定。

5、疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

6、疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。

承租人因为疫情需要交房租吗

承租人因为疫情需要交房租吗？理论上是需要交房租的，部分疫情显著高危地区受政策管制，小区被封锁导致租客将无法返回，根据前述的不可抗力制度，若现实中确因疫情致使无法实现房屋租赁目的的，租客可以请求房东予以房租减免。但目前没有相关政策明确给予指导。

在疫情防控期间理论上承租人还是需要交房租的，目前各***部门的防疫情政策当中很少有关于房租的详细规定。企业在疫情管控期间不能正式复工的情况下，基本上房东都会同意适当的减免房租，但个人租房合同，房东不减租的情况也很普遍。

这个问题需要根据不同情况分析，不是所有的承租人都可以免房租，具体情况如下：（一）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因***及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而***取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。

关于疫情期间房租是否可以减免的这个问题没有强制性的规定，但是按照《中华人民共和国合同法》的规定，疫情期间承租人不能及时缴纳房租的属于不可抗力因素，在这种特殊情况下一般不需要承担任何违约责任，所以承租人可以跟房东协商减免部分房租。

疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼，不能与之相提并论。部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

防控疫情期间房东免房租嘛

疫情期间是否可以请求房东免房租的这个问题得跟房东协商，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，疫情实际上属于典型的不可抗力因素，所以，承租人如果能够证明自己已经没有能力交房租了的话，即便是解除房屋租赁合同，也不需要承担违约责任。

对承租人来说在疫情管控期间房租不一定会全部减免的，特别是对有些个体工商户和企业来讲，如果经营已经非常困难，想让房东免去这段期间的租金的话，需要自己跟房东协商。像是疫情管控期间，一直都居住在租赁的房屋当中的，肯定不会免去租金。

疫情期间国家并未规定所有的房东都必须要减免房租，不过，如果租用的房子是用于生产经营的，疫情管控期间没办***常复工的情况下，可以向房东提出免除疫情期间的这几个月的租金。但租房是用来自己居住的话，要不要减租金完全是由房东自行做决定的。

在此次疫情期间房租不一定可以免去的，比如疫情期间一直都居住在租来的房子当中，不仅不能免租金，还要按照原租赁合同的约定继续交租金，但是，类似于受到疫情管控而必须要停业的电***、餐饮场所等，其实是可以向房东主张免除疫情管控期间的租金的。

在疫情期间关于房租免租的详细规定是租用的房子现在没办法达到生产经营的目的的话，在疫情管控期间房东应当免除租金，疫情期间已经复工的企业，但受到影响现在处于严重亏损状态的可以跟房东协商减免部分租金，个人租用的房子，一般不能全额免租。

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