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个人厂房租赁财税规划

今天给大家分享个人厂房租赁财税规划，其中也会对个人厂房租赁税费的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

厂房自用应交房产税和土地使用税。厂房自用涉及到的税种主要有房产税和土地使用税。房产税是针对房屋产权所有人或使用人征收的税项。当企业拥有厂房并用于自身生产经营时，就成为厂房的产权所有人，需要按规定缴纳房产税。房产税的计算通常基于房产的原值或租金，按照一定的税率计算。

对于租赁的厂房，还需要缴纳房产税。房产税是对房屋产权所有人征收的一种税，而租赁厂房的产权所有人通常需要承担这一税负。但在实际租赁过程中，房产税往往由出租方承担或双方协商分担。所得税无论是个人还是企业，如果通过租赁厂房获得了租金收入，都需要缴纳所得税。

（图片来源网络，侵删）

什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。租用厂房要交房产税吗厂房出租要交什么税：营业税：按照租金收入交纳5%的营业税。房产税：按照租金收入交纳12%的房产税。

自有厂房应交的税主要包括以下几种：房产税、城镇土地使用税和印花税。房产税房产税是针对房屋产权所有人或使用者征收的一种税。对于自有厂房，产权所有者或使用者需要按照规定缴纳房产税。房产税的计算通常基于房屋的评估价值或者租金收入。

法律主观：租用厂房需要交纳房产税，营业用房除外。房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

（图片来源网络，侵删）

支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

步入新的发展阶段今年以来，租房市场频获政策支持。近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，保障性租赁住房迎来规模化和专业化发展。据了解，上述三个REITs项目资产均为保障性租赁住房，发行规模总计3***亿元。

对于2021年房地产方面的工作部署，今年3月的***工作报告指出，保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

海南你将闲置存量房改造改建为保障性租赁住房，这么做的意义是非常大的，可以让一些比较贫困的人住的起房子，他们的生活条件好一点。并且这种房子还可以租给外来务工人员，让他们对海南的印象更加好，也更愿意在这里工作。

企事业单位利用自有土地建设、将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，均不补缴土地价款。产业园区内工业项目配套建设的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限可以由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%。

《意见》还完善了对保障性租赁住房的土地支持政策。允许部分城市探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款等。

在土地支持政策上，虞晓芬说，意见明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式相应的土地支持政策，尤其是明确利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房，不补缴土地价款，力度之大前所未有。

《意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民***同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

关于个人厂房租赁财税规划，以及个人厂房租赁税费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。