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厂房租赁责任划分依据

简述信息一览：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。租赁合同的种类租赁合同的种类有：根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。

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绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：消防安全是否符合要求；出租屋使用是否符合要求；建筑物是否做过质量检测并已达标；排水系统是否符合要求；电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。

租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修、维护，但原则上不得破坏原房屋结构，装修、维护等费用由乙方自行负担，租赁期满后乙方不再承担装修、维护等费用，乙方自行建设的房屋等归甲方所有，甲方也不作任何补偿。厂房转租和归还乙方在租赁期间，不经甲方同意，不得擅自将厂房转租。

租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前壹个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金及保证金支付方式甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金共计元。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付十二个月厂房租赁费用计元。

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1、如果是厂房建设和管理维护过程中其本身的安全隐患，如消防设施设置和维护不到位，安全通道堵塞等等，应该由出租方承担。如果是承租人在使用厂房过程中产生的安全隐患，包括安全生产隐患，擅自改变房屋结构导致的隐患等等，则由承租人负责。通常不房屋租赁合同中就应该约定各自的责任。

2、事故发生单位承担。安全事故责任认定，要根据具体安全事故发生过程当中，没有履行自己应该履行的法定义务，导致安全事故发生的责任主体来进行主要承担。应该受到责任追究的事故中，责任主体主要有四种：事故发生单位、事故发生单位有关人员、有关***、部门工作人员和中介机构及其相关人员。

3、法律分析：如果是出租厂房本身的原因，出租人承担，如果是承租人在使用过程中造成的，应由使用人承担。法律依据：《中华人民共和国安全生产法》第二十二条生产经营单位的全员安全生产责任制应当明确各岗位的责任人员、责任范围和考核标准等内容。

4、乙方在租用期间，对所租用的房屋、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付。乙方要坚强对本单位人员、家属、临时工人、客人、装运人员的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。

5、生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。

6、出租人。根据《关于加强房屋租赁安全责任的决定》规定了出租人需要承担安全责任，出租人包括业主、房东、二房东和其他有实际出租行为的人和房屋出借人。厂房出租给别人安全责任书的填写应由出租人填写。

1、如果房屋是因承租人的原因发生火灾，则出租人不用承担民事责任。法律分析根据我国现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人，承租人按照约定支付租金的合同。出租人应当保证，租赁物在租赁期间内符合当事人约定的用途。

2、若因承租方的过错导致火灾发生，承租方应承担相应的赔偿责任。房东在租赁关系中负有保证租赁物及周围环境安全的义务。如果火灾是由房屋本身缺陷或周围环境问题引起，房东应承担赔偿责任。如果承租方在火灾中有过错，如未***取适当措施灭火或防止损失扩大，承租方也需承担部分或全部责任。

3、一般情况下，如果出租厂房因电气设备老化导致火灾，房东可能需要承担赔偿责任。如果租赁协议中明确规定租客负责电路、水路等设施的管理和维修，那么损坏导致的火灾责任应由租客承担。确定赔偿责任的关键在于租赁合同中的具体约定。根据合同条款来判定责任方。

关于厂房租赁责任划分依据，以及厂房租赁责任划分依据是什么的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。