农业用地厂房租赁

文章阐述了关于农业用地厂房租赁，以及农业用地租期多少年的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、停车场建厂房出租,农业用地,租赁协议合法吗
• 2、农村耕地可以建厂房吗?农村建厂房需要办哪些手续?
• 3、土地和厂房同时出租,如何缴税?
• 4、农村承包的耕地被出租出去建厂房
• 5、农村集体土地可以用来建厂房后出租吗?如果可以是否只经过村委会同意即可...

停车场建厂房出租,农业用地,租赁协议合法吗

1、当然是不合法的，违反了基本农田使用法，属于非法占用和破坏基本农田罪。

2、在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被***认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

3、需要。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。

4、这种方式相对于前一种而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

农村耕地可以建厂房吗?农村建厂房需要办哪些手续?

1、生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地，按农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。生产结束后，经营者应按相关规定进行土地复垦，占用耕地的应复垦为耕地。

2、一般农用地可不可以建厂房需要根据具体情况分析。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

3、农村土地建厂房需要办哪些手续 根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

4、农村建设用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续。没有的话去申请否则即使占用了也会被依法收回。我国土地管理法中是规定了严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批禁止私自改变土地原有用途。农村集体建设用地可以买卖吗不能。

5、耕地等农用地建厂房要办理农用地转用审批手续；宅基地和经营性建设用地可以用来建厂房；未利用地可以用来建厂房。

6、如何让一般农田建的厂房合法耕地建厂房的合法化方式是：（1）个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物；（2）所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

土地和厂房同时出租,如何缴税?

1、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第二条的规定。在城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定。房产税由产权所有人缴纳。

2、如果出租方享受免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。适用税率：税率为12 小规模纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间可以减征50%。

3、房产税和城镇土地使用税：对于出租的厂房，产权人需要缴纳房产税；同时，土地的使用者也需要按照土地面积和规定的税率缴纳城镇土地使用税。这两项税收主要用于地方财政的收入，用于城市基础设施的建设和维护。

农村承包的耕地被出租出去建厂房

1、综上所述，处理违法占用耕地建厂房的方式包括：责令退还非法占用的耕地，限期拆除非法建筑并恢复土地原状，对构成犯罪的行为依法追究刑事责任，特别是非法占用基本农田5亩以上或其他耕地10亩以上的，涉嫌非法占用农用地罪，将面临刑事追责。

2、租赁土地建厂房***的的赔偿如下：征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。

3、第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

4、国家。根据查询《中华人民共和国土地管理法》显示，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者虽申请续期但依照法律有关规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

农村集体土地可以用来建厂房后出租吗?如果可以是否只经过村委会同意即可...

1、不可以。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

3、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

4、法律分析：土地管理法第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。村委会享有经营管理权，因此其出租是合法的，不过所获得的收益应派发给所有村民或用于公共事务。

关于农业用地厂房租赁，以及农业用地租期多少年的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。