住房租赁经营含厂房租赁吗

简述信息一览：

• 1、定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
• 2、个人修建厂房出租应交增值税吗
• 3、厂房出租开票税率是5%还是9%
• 4、闲置厂房将可改造为租赁住房
• 5、住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按5%预征率预缴增值税。公告称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

财政部等三部门联合发布公告，明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。

如果符合条件免征增值税，以上税种同样可以享受免征。房产税。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定：对于个人出租住房的，不区分用途，以4%的税率对房产税进行征收。个人所得税。

纳税人开具或者通过税局代 开增值税***，包括增值税专用***和增值税普通***，必须按照其适用的税率（11%）或者征收率（5%）开具增值税专用***。

个人修建厂房出租应交增值税吗

厂房出租收入需要交增值税、房产税和所得税。解释： 增值税：厂房出租属于租赁服务，对于提供的租赁服务取得的收入，需要缴纳增值税。增值税是一种流转税，主要针对商品和服务的增值部分征税。 房产税：由于厂房属于房产，因此出租厂房取得的收入还需要缴纳房产税。

个人修建厂房出租需要缴纳增值税。具体如下：个人修建厂房出租属于提供不动产租赁服务，一般需要缴纳增值税；具体的增值税税率和纳税义务可能会根据地区和具体情况而有所不同。一般情况下，增值税税率为3%至13%，具体税率根据不同类型的不动产租赁服务和地区而有所区别。

厂房出租需要缴纳的税种包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及企业所得税或个人所得税。详细解释如下： 增值税 厂房出租属于不动产租赁服务，按照税法规定，应缴纳增值税。增值税的计税依据是出租厂房的租金收入，根据收入额度和税率计算得出。

个人出租厂房需要交的税包括：增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加税以及个人所得税。厂房出租属于不动产经营租赁，个人在出租厂房取得收入时，需要缴纳相应的税费。以下是关于个人出租厂房所需缴纳的税种的具体解释： 增值税：出租厂房等不动产属于租赁服务，需要缴纳增值税。

厂房出租开票税率是5%还是9%

1、厂房出租，开出来的***税率是9%。小规模是5 一般纳税人出租不动产，增值税适用税率为9%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按5%征收率计算缴纳增值税。

2、出租仓库属于出租不动产，两个税率都对，一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%。一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的***。

3、综上所述，厂房租赁需缴纳的税种包括增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5%，自建厂房可选5%）、房产税（租金收入的12%）、城市维护建设税及教育费附加（按实缴税额的适用税率计算）、个人所得税（收入不超4000元减800元，超过4000元减20%，余额按20%税率计算）以及印花税（合同金额的千分之一）。

4、法律主观：房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

5、法律主观：根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率为11%，小规模纳税人出租增值税税率为5%。

闲置厂房将可改造为租赁住房

1、与往年的规范相比，规范租赁住房改造成为此次《意见》的亮点。《意见》指出，住建部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。

2、而在审批上，要加强部门联动，简化审批流程。并优化房源结构，调动市场主体参与积极性。还要规范培育市场，健全项目准入和退出规定，坚决防止上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等。

3、青年人等缓解住房困难，为促进实现全体人民住有所居作出更大贡献。与会代表实地考察了福州市利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地建设以及闲置厂房改建保障性租赁住房项目。各省（直辖市、自治区）和新疆生产建设兵团住房和城乡建设部门分管负责同志，参加市长专题研究班的39个城市主要负责同志参加会议。

4、同时，支持利用非居住存量房屋改建。在符合规划原则、权属不变、满足安全要求的前提下，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。鼓励承担安居房筹集建设运营任务的市属国企回收前述闲置和低效利用非居住存量房屋，并改建为保障性租赁住房。

5、住房租赁企业开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。二是加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。三是规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。

6、南京当地一名房企人士透露，作为租赁市场试点城市之一，南京出台这个政策主要是为了响应国家租售并举的政策，其次，南京这几年办公商业的存量比较大，去化比较慢，此政策也有利于将存量库存合理化配置，盘活社会闲置资产。一家深耕南京市场的房企科研人士则认为，租赁住房得到充分供应和吸引人才政策等导向是一致的。

住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

情节严重的可能构成犯罪行为。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。法律依据：《住房租赁条例》第十一条 未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

对此，条例规定，出租的住房应符合建筑、消防等方面的标准和要求；出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得***取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退等。

针对“房东驱赶租客”问题，《征求意见稿》规定：除法律规定和合同约定的情形外，出租人或承租人不得单方面解除房屋租赁合同；合同期满或者解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得***取暴力、威胁或者其他非法方式迫使腾退。

情节恶劣的，可能构成《刑法》规定的非法侵入他人住宅罪。根据《中华人民共和国宪法》中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。住建部即将出台《住房租赁条例》，在征求意见稿中明确规定：“未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得***取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

关于住房租赁经营含厂房租赁吗和租赁房屋用于经营的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于租赁房屋用于经营、住房租赁经营含厂房租赁吗的信息别忘了在本站搜索。