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江苏闲置厂房租赁报价

简述信息一览：

厂房出租，理论上属于投资性房地产，收入作为其他业务收入，折旧和装修等作为其他业务成本。

房产税房产税是针对房产所有者征收的一种税收。对于出租的厂房，房东需要按照相关税率缴纳房产税。房产税的税率通常根据厂房的地理位置、价值和当地***的规定来确定。所得税出租厂房获得的租金收入属于财产租赁收入，出租方需要就这部分收入缴纳所得税。

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厂房出租属于提供租赁服务，因此，开具的***应为租赁服务***。详细解释如下：厂房出租是企业或个人将拥有的厂房空间租赁给其他人使用的行为。在这个过程中，出租方提供了特定的服务，即允许承租方在一段时间内使用其厂房，并收取相应的租金。

1、如宾馆、饭店、招待所、疗养院、培训中心等。这几年，随着国家对建造楼堂馆所抓得越来越紧，并出台了八项规定之后，许多楼堂馆所关门歇业，再加上近几年严禁***机关经商、办企业，并对机关进行了精简，许多办公大楼被闲置，使资源造成了严重的浪费。

2、《意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民***同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

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3、企业可以把闲置厂房出租。闲置厂房是指因其它特殊原因导致厂房低效闲置，为激活闲置资源，使其成为带动工业经济发展新的增长点，助力园区高质量发展，昌明经济开发区多措并举，加大盘活开发区闲置资产力度，对园区闲置、低效厂房进行清理，通过二次招商引入项目进行盘活。

出租厂房的做账方法主要涉及租金的收取、结转、***开具及税务处理等方面。具体来说，当企业收到承租方支付的第一笔预收租金时，会计分录应为借记银行存款，贷记预付账款和长期应收款。对于后续收到的租金或押金，同样借记预付账款和长期应收款，贷记银行存款。

如果你单位抵扣了水、电费的进项税，承租方要求开具专用***的，你方应开具专用***。如对方不要求开具专用***，你方开具普通***就可以，但应该规定计提销项税。如果你单位没有抵扣水电费的进项税，给承租方开具普通***就可以。房租应开具地税的***。

你租赁房主的厂房，应该由房主按照你们之间的合同金额开具***给你公司。你再转租（按理必须征得房主的同意）给第三房部分厂房，你们变成了出租方，那么应该由你们按照你们和第三方之间的合同金额开具***给第三方。房主和第三方之间在款项上不***。

应该开具增值税***（增值税专用***或者增值税普通***）。出租厂房，税率11%，可以抵扣进项税额；出租2016年4月30日前购建的厂房，可以选择***用简易计税方法计税，征收率5%，不能抵扣进项税额，且必须单独核算。出租设备，税率17%。开具增值税***，必须按照实际税率或者征收率开具。

就一定要取得***，否则税务局不允许。没有***，税务局认定的利润数字就会更大，企业所得税你们就要交的更多。租用厂房，当地的地税局是会要求出租方或者你们缴纳房屋租赁的相关税费的，要么你们自己承担这部分税金，要么房东承担这部分税金，无论谁承担，都要把房租***开出来。

考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有民居的厂房出租，由于早期城市问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律***。从以往的经验来看，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生***，很容易就会影响到企业的正常运营。

在出租期间，乙方不得将厂房转租给第三方，如有特殊情况需要向甲方说明并签订相关协议。不经甲方同意，乙方不得随意将厂房进行改造，否则后果自负。乙方必须合法利用厂房，出现违规事件并造成严重后果，一切责任由乙方承担。发生意外灾害，如着火、漏电等造成的经济损失由乙方承担。

厂房的土地使用年限；（4）出租人是否有权出租；（5）厂房是否经过了消防验收；（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。租赁厂房要交的税（1）房产税按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）。

出租厂房注意事项租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税）（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；（2）租金递增：递增期限，递增标准；（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

公司租厂房需要以下要素：充足的厂房空间。公司租赁厂房首先考虑的是厂房的面积和布局是否符合生产需求。足够大的空间能够容纳公司的设备、原材料和人员，确保生产流程的顺畅进行。同时，厂房的结构和设计也要能够满足公司的特定生产要求，如生产线布局、仓储区域划分等。地理位置。

租厂房注意事项有哪些应该先了解出租的厂房一些相关手续是否都办理齐全，像厂房的产权证件合法吗、是不是共有的产权、是否属于危险房屋以及违建房等等。

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