厂房租赁行业管制情况说明

简述信息一览：

• 1、申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过
• 2、承包村集体工业用地创办公司可以自建设厂房吗?
• 3、建筑企业新资质标准是什么?
• 4、河南省国土资源厅举报电话是多少
• 5、工业用地做商业用途出租,其租赁合同是否无效?
• 6、私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?

申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过

商业银行不得向房地产开发企业发放支付土地出让金的贷款。商业银行应严格防止建筑企业使用银行贷款垫房地产开发项目。承担房地产建设项目的建筑施工企业，只能取得的营运资金贷款购买建筑所需的设备（如塔吊、挖掘机、推土机等）。商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖范围，扩大住房贷款的受益群体。

这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。

对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

还有就是房屋付首期后，要去了解一下目前的房屋是空置、出租还是自住，这些信息，去物业管理处查清楚该房屋还欠不欠管理费、水费、电费、煤气费等等，这些对以后收楼也有影响的。所以，在付首期的同时，了解这些细节，以免留下后患。

和你交不交社保没有关系，但你或者和你一起申请的家人一定要有工作； 具体你可以参考下公租房申请细则： 申请方式 公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。 （一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

承包村集体工业用地创办公司可以自建设厂房吗?

承包村集体工业用地创办公司，是可以自建设厂房的。 集体工业用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

集体土地是不能够建厂房的。法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

农村集体土地上可以建厂房。农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。农村集体土地使用权可以转让吗农村集体土地使用权可以转让。

建筑企业新资质标准是什么?

1、企业资产：净资产800万元以上。企业主要人员：建筑工程专业注册建造师不少于2人。技术负责人具有5年以上工作经历，且具有结构专业中级以上职称，中级职称不少于6人。工程业绩：注册建造师工程业绩不少于2项，工程质量合格。

2、建筑业企业资质新标准如下：具有满足本标准要求的资产；具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员；具有满足本标准要求的工程业绩；具有必要的技术装备。

3、净资产1000万元以上。（2）近3年每年上缴工程监理增值税100万元以上。企业主要人员 （1）技术负责人具有建筑工程专业注册监理工程师执业资格，且具有10 年以上从事工程监理工作的经历。（2）建筑工程专业注册监理工程师6人以上。企业工程业绩 近5年完成下列4类中的2类工程的监理，工程质量合格。

4、一）具有满足本标准要求的资产； （二）具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员； （三）具有满足本标准要求的工程业绩； （四）具有必要的技术装备。 《建筑业企业资质管理规定》第五条建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。

5、建筑业企业资质等级标准是建筑业企业资质的一个分级标准。这里边分为特级、一级、二级、***，属于建筑工程。一，分级标准 1，特级资质标准 企业注册资本金3亿元以上。企业净资产6亿元以上。企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。企业其他条件均达到一级资质标准。

6、年6月26日建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号）予以废止。2018年根据《住房城乡建设部关于修改等部门规章的决定》进行修改。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。

河南省国土资源厅举报电话是多少

1、依据河南省国土资源行政执法投诉举报管理办法（试行）第五条我省各级国土资源投诉举报电话统一为 12336。省级投诉举报电话由 12336 违法线索处理中心统一受理。 河南省国土资源厅行政服务中心联系方式 行政服务中心主要任务是：负责厅机关窗口办文等行政事务***工作。

2、国土局全国统一举报电话12336。12336是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码，亦在对社会各界对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督。举报时请遵守以下事项：自觉遵守中华人民共和国宪法和法律。对举报内容的真实性、客观性负责，严禁造谣、诽谤、攻击他人。

3、是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码，亦在对社会各界对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督。

工业用地做商业用途出租,其租赁合同是否无效?

1、如果经过相关部门批准就有效，否则，就无效。

2、法律分析：工业用地变成商业用地是属于改变土地途径的情形，如果该行为没有取得相关部门的批准，该租赁合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当***用书面形式。当事人未***用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当***用书面形式。

3、你好，我国现行的法律法规并不禁止国有工业用地用于商业用途。合同是有效的。

4、土地性质没有变，厂房的性质不一样了。工业用地变成商业用地是属于改变土地途径的情形，如果该行为没有取得相关部门的批准，该租赁合同是无效的。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。参见司法解释：《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第二条、第三条。

6、违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?

1、触犯了《土地管理法》和《城乡规划法》的有关规定。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

2、产权风险 有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空。还有一种就是返租形式的商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境，全国已经有不少血淋淋的案例。

3、申请办理出租房子办理手续的情况下，需要留意的工程项目工程验收合格办理手续及消防工程验收合格办理手续。依照法律法规，除经依规准许建造的住房能够不必申请办理工程验收合格办理手续及消防工程验收合格办理手续而租赁以外，未获得房屋所有权证的工业厂房、库房、楼、商业服务铺位出租的。

4、年元月19日开业，该公司又将紧邻赛格广场的宝华大厦改为电子市场，经营面积6000平方米。它将通过天桥与赛格电子市场联为一体，日客流量约50000人次。

5、东门商圈 东门是深圳商业发源地和深圳商业文化独特代表。起源于“东门墟”，已有300多年历史，历史文化底蕴深厚，商业业态齐全，特色小吃美食云集。新“东门”集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”，作为中国18条商街位列其中。

6、比如：上世纪的八十年代，在某处偏远地段，原来有一个乡级***在河流的对岸。由于***机构存在的原因，仅商业网点一项，河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店，形成了一条小小的热闹街市。

关于厂房租赁行业管制情况，以及厂房租赁行业管制情况说明的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。