大型旧厂房租赁

简述信息一览：

• 1、我们出租厂房8000多平方,租赁合同上租金写多少比较合适,要去税务局备...
• 2、合同到期后搭建的厂房无偿收回吗?
• 3、工厂厂房的租赁算是资本租赁么?
• 4、新合同法规定厂房租用20年旧合同租用50年是不是合法

我们出租厂房8000多平方,租赁合同上租金写多少比较合适,要去税务局备...

1、那要看房子在什么地方了，还有就是房子的新旧程度，一般的房子都在4毛左右，备案的话，可以适当的少写点。

2、综上所述，厂房租赁需缴纳的税种包括增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5%，自建厂房可选5%）、房产税（租金收入的12%）、城市维护建设税及教育费附加（按实缴税额的适用税率计算）、个人所得税（收入不超4000元减800元，超过4000元减20%，余额按20%税率计算）以及印花税（合同金额的千分之一）。

3、印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12%的税率计征；企业所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-5%之间。

4、保证金是不用开***的 至于***由谁开，老板已经和对方协商好了，可能对方收的租金比较便宜吧，你们也可以自己去开。营业税=16000*5%；城建税=营业税*7%（5%）；教育费及附加=营业税*5%；印花税=16000*0.1%；房产税=16000*12%，可能还有地方收的费用，你可以去当地税务机关咨询一下次。

合同到期后搭建的厂房无偿收回吗?

1、合同到期后搭建的厂房不是无偿收回的，到期物归原主。恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

2、如果不办理续期手续，厂房的 土地使用证 到期，应当交还至原发证机关。如果需继续使用该土地，需重新签订 土地出让合同 ，并缴纳 土地出让金 ，办理土地使用证续期。《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

3、法律分析：租地建房合同到期后房产归谁，首先应当根据租赁合同当事人之间的约定，无约定的再参照相应的法条。在租赁合同关系中，承租人在承租物的基础上添附新物的，必须要经过出租人的同意，未经出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

4、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

5、而且盖房子还必须获得地主的同意，可以在租赁合同中注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

6、从题目陈述看是租用了厂方，然后该房的租期已到，这时，房东是有权收回房屋的。租赁合同到期就表明租赁双方合同已履行完毕。此外，转租行为是否合法是另一个需要考虑的因素，如果转租是房东同意的且同意租期，那么可以按租期执行，即房东不能收回房屋，如果没有这个限制，房东同样是可以解除合同收回房屋的。

工厂厂房的租赁算是资本租赁么?

1、资本租赁是指承租人于支付租金后便可取得其租赁物之所有权，而承租人于租赁期间届满后，可无条件拥有或优惠承购租赁物的权利。

2、租厂房的费用一般属于租赁费用。详细解释如下：租厂房的费用是企业或个体在生产运营过程中，为了获取生产经营场所而支付的费用。这个费用主要是一种租赁费用，也就是承租人为了使用厂房而支付给出租人的租金。这部分费用是企业经营成本的一部分，需要在企业的财务报告中明确列支。

3、资本租赁是指承租人于支付租金后便可取得其租赁物之所有权，而承租人于租赁期间届满后，可无条件拥有或优惠承购租赁物的权利。它是指融资性租赁 融资性租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和收益的租赁。 所有权最终可能转移也有可能不转移。

新合同法规定厂房租用20年旧合同租用50年是不是合法

对于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以租赁期限为50年的，属于违反合同法规定，超过20年部分无效。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

工厂用地最多是可以签订70年的年限，并不是50年的年限，合同法并没有规定签订合同，最多签订20年。最多签订20年的合同是租赁合同，这种租赁指的是融资租赁和经营租赁两种，并不是指土地租赁。

队长说合同签过了，不能改了，在法律上是没有法律意义的。村民完全可以向******，要求拆除厂房，返还土地；或者要求按照土地正常价格承包，合理分配承包金。只要***没有收黑钱，肯定可以胜诉的，在法律上会得到支持。

出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，承租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力，继承人就自动成为新的承租人，双方应当继续履行合同，出租方无权收回房屋。

一间厂房同时租给两家单位，这种行为是违法的，如果他把一间厂房分割成两部分，而且每一部分分别租给每一个单位，这种方法就是合法的。

关于大型旧厂房租赁，以及大型旧厂房租赁合同模板的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。