办公室租赁请示

简述信息一览：

1、选择办公室时，要注意屋后是否有较高的建筑物，有靠山的话（较高的建筑物），公司就会稳定发展。办公室所在的建筑物前要有空地，视野要广阔，这样公司的市场才能远大。办公室所在的建筑物的左右建筑最好能对称，这样员工的情绪才能稳定，会有良好的沟通互动，彼此能团结合作。这有利事业的发展。

2、写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。

（图片来源网络，侵删）

3、为了企业发展的顺畅无碍我们要选择前方无遮挡物的位置，比如要考虑正前方是否出现冲煞的现象，也就是在办公室视野正前方有马路，大树出现，这种格局会对企业的发展产生阻碍，预示着小人当局，让业务难以继续下去，需要想办法尽快解决。

4、结合公司业务模式确定选址公司的业务模式众多，首先一定是先明确自身的业务模式，选择与自身业务模式相近的公司扎堆的地方有利于及时更新行业信息。举个例子，作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址，因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦，这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。

5、办公室地址的选择，必须要注意区域的兴败，人多旺盛的地方，风水会比较好，能够带旺事业，而选择萧条的区域或者大楼，尽管租金便宜，各方面成本有所降低，实际上风水较差，用来开公司不利于事业发展，还可能会出现重大问题。

（图片来源网络，侵删）

6、租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，***光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，尤其是夏天和冬天，影响更明显些。

名称预先核准：提交企业名称预登记表格，投资方委托书，投资方的合法开业证明和营业执照复印件，以及其他相关材料如授权书等。审批合同、章程：确保有审批机关批准的合同和章程。确认经营场所和设施：拥有固定经营场所、必要设施和从业人员。确定注册资本：符合国家规定的注册资本。

第十九条规定，外商投资企业设立的分支机构登记注册的主要事项有：名称、营业场所、负责人、经营范围、隶属企业。《中华人民共和国中外合资经营企业法》第四条规定，合营企业的形式为有限责任公司。在合营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于百分之二十五。

投资主体认证，外方公证书，外方的资金证明，护照复印件等等，去商务局逐级申报，领取批准证书，然后去办营业执照，税务，组织机构代码，外汇，银行，海关，商检等注册证这些是外资企业需要准备的。。但是：外资进出口公司，是不批的。。可以批贸易公司，就是批发零售什么的国内贸易。

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