村集体厂房租赁招标怎样算违规

文章阐述了关于村集体厂房租赁招标，以及村集体厂房租赁招标怎样算违规的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、村委会固定办公地点可以出租吗
• 2、租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?
• 3、租的村里土地建厂房到期了怎么办
• 4、申请集体建设用地租赁住房贷款以房屋
• 5、租赁农村集体土地来修建厂房,需要政府审批吗
• 6、租赁村集体土地建厂房要交管理费吗

村委会固定办公地点可以出租吗

村委会固定办公地点可以出租。需经村民会议投票通过出租集体土地的决议，若村委会在未经三分之二以上村民，无权出租集体土地。农村门面如何往外租赁呢 可以打出租广告，也可以挂中介可以找中介挂出去也可以在门面上打出租广告。农村的门面房出售的东西与农村农民日常生活相关。

法律分析：使用、处置的权利在全体村民、村民代表大会、村委会手中。如果村两委会办公室有多余、闲置的，出租后又不会影响两委会的正常办公，出租未偿不可。

村委会办公室是否可以出租，没有法规规定。村委会办公室是村集体财产，使用、处置的权利在全体村民、村民代表大会、村委会手中。如果村两委会办公室有多余、闲置的，出租后又不会影响两委会的正常办公，出租未偿不可。如来村民有不同看法，可以向村民理财小组、村民代表大会反映。

从实际情况来看，村委会办公室出租个体办厂村民是可以制止的。村委会办公室是否可以出租，没有法规规定。村委会办公室是村集体财产。村委会办公室的使用、处置的权利在全体村民、村民代表大会、村委会手中。如果村两委会办公室有多余、闲置的，出租后又不会影响两委会的正常办公，出租未偿不可。

租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?

农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市***规定标准的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法律分析：农村集体土地上可以建厂房。农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

涉及土地承包经营权流转的，经营者应依法先行与农村集体经济组织和承包农户签订土地承包经营权流转合同。（三）县级审核。县级***组织农业部门和国土资源部门进行审核。

方可使用土地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

您好！我们国家土地管理法的规定，村一级单位是没有权利征用土地的。根据《中华人民共和国土地管理法》及土地管理法实施条例所规定的。除了农村集体和个人为了兴建乡镇企业或者村民住宅外，土地管理法禁止任何单位和个人使用农民集体所有的土地进行建设。

因此我们在建设厂房之前，一定要调查清楚土地的性质，避免经济损失。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

租的村里土地建厂房到期了怎么办

土地承包合同到期了，可以根据法律规定延长承包期限。如果不再承包，则应返还承包的土地。根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

法律分析：集体过去了租赁合同到期后，如果租赁合同有约定的，按租赁合同处理。没有约定的，双方可以协商处理。而出租方可以解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。

土地使用权人如需持续行使其对土地的使用权，务必在即将到期之日期满提前一年向相关部门提交续租请求；若出于社会公共利益考量需要收回该块土地，***部门应当审核并批准其申请。经过批准予以延续租约期限的，则需重新签署土地使用权出让协议，并按照既定规定缴纳相应的土地使用权出让费用。

如果不办理续期手续，厂房的 土地使用证 到期，应当交还至原发证机关。如果需继续使用该土地，需重新签订 土地出让合同 ，并缴纳 土地出让金 ，办理土地使用证续期。《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。

在租赁使用的土地之上所建造的房屋尽管已经办理了产权证明文件，然而它仍然不属于租户所有。这主要是由于我国现行的土地政策规定，地面建筑物及其附属设施均归土地所有权人所有，并且在建筑房屋时，需要获得土地所有权人的明确同意。

申请集体建设用地租赁住房贷款以房屋

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋好纯裤都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

新的《物权法》出台后，再根据《抵押法》的相关规定，你的集体土地建设使用证可以抵押贷款。集体土地建设用地使用证能贷款吗 集体土地使用权不能抵押，其中全国人大授权国务院开展农村集体土地使用权流转的33个县的，就可以。但集体土地上的建筑物，办了房产证的，可以以建筑物抵押。

对家庭现有经济实力作综合评估。依据土地资源管理官方发布，将集体建设用地进行租赁时，会选择对住房贷款家庭进行租赁，但对要进行住房贷款的用户将会以家庭现有经济实力作综合评估是否有偿还能力做为是否租赁的第一原则。

如果是集体土地使用证能贷款吗不能，一般银行不会给这样的宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

租赁农村集体土地来修建厂房,需要***审批吗

需要。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。

租用农民的土地用于办工厂，目前是不受法律保护的。有一个方法是向县一级的***申请，然后***征收，再出售或出租给办厂方。这当然是最保险的一种方式，但程度复杂。2，《土地管理法》第43条有这么一线希望，兴办乡镇村企业要使用本集体土地是允许的。

没有的话去申请否则即使占用了也会被依法收回。我国土地管理法中是规定了严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批禁止私自改变土地原有用途。农村集体建设用地可以买卖吗不能。

二）乡镇申报。乡镇***依据设施农用地管理的有关规定，对经营者提交的设施建设方案、用地协议等进行审查。符合要求的，乡镇***应及时将有关材料呈报县级***审核；不符合要求的，乡镇***及时通知经营者，并说明理由。

租赁村集体土地建厂房要交管理费吗

根据查询相关资料显示：视情况而定。要经村民会议决议，村委会如果为企业提供了服务，如垃圾转运、治安联防保障等工作，可以适当收取管理费用。其它无名目、无实际服务工作的费用，不应当收取。

年4月16日，县***为石淑华补发了农村集体土地承包经营权证书，该证书载明有效期至2027年8月31日。后石淑华又取得0.51亩土地用于农业生产，两宗土地面积。

批准后就可以翻建了。这部分需要收费。加长的这一块，村委会无权批准。县级以上的土地管理部门才有权批准。收费的是他们。镇土管所可以代收，但应该提供收费的依据。其实，一句话，谁来收费无所谓，请提供收费的法律依据，有依据的就交，每依据的对不起了。

租土地建厂房出租的分录，一般就是出租房；因此，出租方：借：银行存款或现金 贷：其他业务收入（收入）如果是承租方：借：管理费用 贷：银行存款 案例：我公司以50万资金租入一块土地，在上边建造房屋，做会计分录：先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用。

免交一切建房收费。农民违法占地建房的，按《土地管理法》等有关法律法规处理。 乡（镇）国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续，只能按规定收取证书工本费等，不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。

个人不具备征收或者收取集体土地管理费的权力，因此个人收集集体土地管理费是不合法的。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，集体土地所有者可以自愿委托有关单位或者个人代为管理，但是代为管理的单位或者个人不得收取集体土地管理费。

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