厂房租赁行业折现率

本篇文章给大家分享厂房租赁行业折现率，以及租赁厂房折旧对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何确定资产评估的范围
• 2、融资租入固定资产(厂房)10年,每年租金100万,请问如何折旧,净残值、每年...
• 3、中级会计职称考试《财务管理》2020年真题及答案详解
• 4、什么是国有资产流失
• 5、创业大赛相关问题
• 6、...建厂房和办公楼,完工后部分销售部分租赁,如何做账务处理?

如何确定资产评估的范围

资产评估公司经营范围包括整体资产评估、单项资产评估和无形资产评估。整体资产评估 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。

企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的；确定涉及知识产权诉讼价值，人民***、仲裁机关或当事人要求评估的；法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。非国有单位发生合并、分立、清算、投资、转让、置换、偿还债务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。

资产评估公司的服务范围通常涵盖多个方面，包括但不限于以下内容：资产评估：资产评估公司会对各类资产进行评估，包括房地产、土地、建筑物、设备、机械、车辆、无形资产等。他们会考虑市场价值、替代成本、收益能力等因素，以确定资产的价值。

融资租入固定资产(厂房)10年,每年租金100万,请问如何折旧,净残值、每年...

1、实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其折旧年限到期前二年内，将固定资产净值扣除残值后的净额平均分摊。

2、直线法计提折旧的公式在不考虑减值准备的情况下，固定资产年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命（年），固定资产月折旧率=年折旧率÷12，固定资产月折旧额=固定资产原值×月折旧率。

3、某项固定资产的原价为100万，使用年限预计为十年，当达到使用年限进行残废时预计可收回净残值10万，那么到了第六年计提的折旧额是64万元。固定资产折旧方法指的是在固定资产的使用寿命内，对企业固定资产应计折旧额进行的系统分摊的方法。

4、融资租入的固定资产，应当***用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。

中级会计职称考试《财务管理》2020年真题及答案详解

[答案]ABCD [解析]集权与分权相结合型财务管理体制的核 心内容是企业总部应做到制度统资金集中、信息集成和人员委派。具体应集中制度制定权，筹资、融资权，投资权，用资、担保权，固定资产购置权，财务机构设置权，收益分配权；分散经营自***、人员管理权、业务定价权、费用开支审批权。

解析：本题的主要考查点是盈亏平衡点的业务量的计算。因为安全边际率与盈亏平衡作业率二者之和为1，故盈亏平衡作业率为60%；而盈亏平衡作业率=盈亏平衡点的业务量正常销售量，故盈亏平衡点的业务量=120060%=720。【答案】C。解析：本题的主要考查点是盈亏平衡点的业务量的计算。

资料二：公司的资本支出预算为5000万元，有A、B两种互斥投资方案可供选择，A方案的建设期为0年，需要于建设起点一次性投入资金5000万元，运营期为3年，无残值，现金净流量每年均为2800万元。

什么是国有资产流失

国有资产流失是指属于国家的资产或所得流至国家以外的单位或个人。例如，属于国有的机器、厂房以低于市场价格卖给非国有单位或个人，或者应归国家的利润所得分给其他单位或个人等。

法律分析：国有资产流失是指国有资产的投资者、经营者和管理者由于过错，违反有关国有资产管理的法律、法规，造成国有资产损失或者致使国有资产处于流失状态的行为。

资产评估不实：在国有资产交易、转让、改制等过程中，如果资产评估不准确，导致国有资产的价值被低估或高估，就可能造成国有资产的流失。例如，某国有企业在进行改制时，未对企业资产进行全面、准确的评估，导致部分资产被低估并低价转让，造成国有资产的流失。

法律主观：国有资产流失是经营者和管理者由于过错，违反相关规定造成国有资产损失或者致使国有资产处于流失状态的行为。根据相关法律规定，企业国有资产属于国家所有。法律客观：《企业国有资产监督管理暂行条例》第四条 企业国有资产属于国家所有。

创业大赛相关问题

1、项目概况：参赛的大学生可能会被问到关于项目创新性、商业潜力和实施可行性的问题。 市场分析：评委可能关注项目的市场前景、竞争对手情况以及目标客户群体。 团队构成：询问团队成员的背景、各自职责以及他们在团队中的贡献。

2、在大学生创业大赛中，评委老师可能会询问关于营销和财务策略的问题。例如，他们可能会问到你的产品如何定价（4P指的是Product， Price， Place， Promotion），或者你的投资回报期是多久。 评委还可能提出一些法律问题，这些问题通常会根据你的项目所设定的公司类型来定。

3、几个月来，我频繁参与各类比赛。评委的问题通常与他们的背景相关。如果是教师或学者，他们可能会提出一些宏观问题，例如：“你的设计的主要优势是什么？”或者“你如何看待创业的风险？” 如果评委是企业高管，他们通常会重点关注项目的可行性。

4、大学生创业大赛的提问会包括以下方面：项目情况：包括项目的创新性、商业性、可行性等方面的问题。市场情况：包括项目的市场前景、竞争情况、客户群体等方面的问题。团队情况：包括团队成员的背景、职责、贡献等方面的问题。产品情况：包括产品的设计、功能、应用等方面的问题。

5、在激烈的“互联网+”创新创业大赛中，项目路演的答辩环节至关重要。了解评委常问的问题和应对策略，无疑能让你的路演更加从容。下面我们将深入解析评委可能问到的六大关键领域，助你提前准备，赢得胜利。

...建厂房和办公楼,完工后部分销售部分租赁,如何做账务处理?

1、拍地不需要成立房开公司，但销售的时候至少需要经营范围内有房地产开发，土地增值税是可以加计扣除成本的。

2、首先要根据本公司的经济性质来确定和选用适当的会计科目。如果是一般的企业，不管是出租，还是销售，都要按其他业务处理；如果是房地产开发企业，那就要按主营业务收入来处理了。

3、自建建筑物后销售的会计处理 对于自建建筑物后销售行为，企业在会计上要分自建和出售两步进行分别核算。（一）自建建筑物的会计核算 自建完成建筑物的会计核算，要先通过“在建工程”帐户归集全部建造成本，完工交付使用后再转入“固定资产”帐户。

4、贷：银行存款 土地使用权入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

5、分类确认：首先，需要明确租金支出的具体用途。不同的用途决定了租金应计入不同的会计科目。例如，生产厂房的租金直接关联到产品生产过程，因此应作为制造费用处理；而办公楼的租金则是企业日常运营管理的必要开支，故计入管理费用。销售门市部的租金则与产品销售活动紧密相关，故应计入销售费用。

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