室内厂房租赁管理规定

接下来为大家讲解室内厂房租赁管理规定，以及标准厂房租赁涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋出租注意的问题都有哪些
• 2、租赁经过消防验收的厂房是否需要再做验收?
• 3、租仓库是按室内面积算吗
• 4、住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

房屋出租注意的问题都有哪些

1、出租房屋需要注意以下问题：房屋状况及设施 在出租房屋时，房东应明确房屋的现状，包括房屋的年龄、结构、装修状况以及内部的设施设备等。同时，应确保所有的设施都能正常使用，并记录下当前的状态，以免在租客入住后出现设备故障引发***。

2、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。承租人和出租人较好都有各自的陈述和保证。需要明确装修的归属。承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。

3、当心租房过程中的***。租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

4、安全问题：出租房内的水电要安全，尤其是电线等一定要检修，避免造成安全事故。出租合同：不论是通过中介还是自己出租，一定要与租客签订合同，合同要规定好彼此的权利和义务等。核对身份：房子出租时一定要注意核对租房者的身份信息。长期租户：长期出租可以尽量减少房东的成本，更加稳定。

租赁经过消防验收的厂房是否需要再做验收?

根据《建设工程消防监督管理规定》第2条规定：“本规定适用于新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程的消防监督管理”，如你所租赁的厂房不存在上述情形，不需要再申请消防验收，如果存在，还需要重新验收。

这个租赁的厂房开始营业生产前 ，需要先将布局和消防设施图纸去消防大队审核备案，然后按照审核的图纸间隔施工，完成后再去申请验收，验收后申请开业检查，出具消防开业前检查合格证后才能开业的。

比如原厂验收的时候是丁类厂房，你也是的话不需要；你改变了原厂的内部结构，且不符合消防规范的话，是不行的。不过改就行，不需要从新办手续。

按照消防规范肯定是需要重新办理消防手续的，需要报二次装修。不过针对你说的这些情况，个人总结有以下几点：（1）公司老板从节约成本的角度出发，肯定不愿意花钱；（2）存在的安全隐患等等主要通过现有平面布局、消防设施以及厂房用途去判断这些东西。并不是说和原来的消防规划不一样就存在安全隐患。

首先必须明确：由消防设计的厂房完工后，竣工前后必须进行消防验收，这个是硬性规定，不可违反的。其次，竣工验收合格以前，是不能用于经营的。

一般来说，装修都是需要二次验收的。另外就是看业主要求，物业要求。如果不严格，你就可以不做了。

租仓库是按室内面积算吗

1、租仓库时，计算面积的方式可能会有所不同，具体取决于仓库的类型和租赁条款。一般来说，仓库的面积可以分为室内面积和室外面积两部分。室内面积是指仓库内部的可使用空间，包括地面、货架、设备等所占用的面积。计算室内面积时，通常会按照仓库的长、宽和高进行测量，并计算出仓库的总体积。

2、租仓库时，通常是以室内实际可使用的面积来计算租金的。这个面积包括了可以存放货物的空间以及必要的通道、过道等区域。实用面积：实用面积是指仓库内实际能够用来存储物品的净面积。不包含墙壁、柱子、楼梯和电梯等不能直接用于储存的区域。

3、法律分析：一般按建筑面积计算，合同有约定从约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4、一般来说，租仓库的租金是按照仓库室内面积来计算的，但也可能包括仓库的高度和设施等因素。在计算仓库租金时，通常会测量仓库的室内面积，并根据该面积来计算租金。面积的计算方式可能因地区和仓库类型而有所不同，但一般会按照长、宽和高进行测量，并计算出仓库的总体积。

5、租仓库的计费方式一般是按照室内面积来计算，这也是目前市场上租赁仓库的主要计费方式。因为室内面积可以很好地反映出仓库的使用面积，进而决定租赁费用的高低。

住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

1、月7日，住建部就《住房租赁条例》向社会公开征求意见。

2、这项条例对出租人及承租人有三点要求。规定的住房租赁合同期间内，除法律规定和合同约定的情况外，出租人以及承租人不允许单方面解除住房租赁合同，出租人及承租人不能单方面提升或降低租金。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房区域。

3、征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。承租人不得擅自改动房屋承重结构 根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。

4、征求意见稿提出，禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。设区的市级以上地方人民***应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

5、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。 住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得***取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

关于室内厂房租赁管理规定，以及标准厂房租赁的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。