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厂房租赁电费视同销售的简单介绍

接下来为大家讲解厂房租赁电费视同销售，以及涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、问：新法明确了哪些税收优惠政策，如何操作以最大程度地减少企业负担。5问：境内境外收入的界定标准有何改变，企业如何准确划分以合理避税。9问：房地产企业预售收入的税务处理，中外企业是否同等对待。13问：企业如何合法推迟所得税缴纳，避免资金压力。

2、多看些书。注册会计师的辅导教材是基础的知识。有了知识的底子，接下来要经常看书看报。我指的是会计方面的杂志和报纸。

（图片来源网络，侵删）

3、对于房地产公司的经营管理，一系列专业课程为老板们提供了有力的指导。首先，理解税务管理至关重要，如何有效地管税务是老板们必须掌握的技能，这包括了房产新政下的纳税筹划，以及面对土地增值税新政时的应对策略。

4、生育保险制度，是指由用人单位缴纳保险费，其职工按照国家规定享受生育保险待遇的一项社会保险制度。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。

公司的房屋租赁和物业管理费用在会计处理上需要根据使用目的进行分类。对于生产用途的租赁房屋，计入“制造费用——租赁费”；管理用途的，则计入“管理费用——租赁费”；销售用途的，列在“销售费用——租赁费”；员工生活用途的，作为“营业外支出”，但相关税金不能在税前扣除。

（图片来源网络，侵删）

如果是生产用需要而租用的房屋需要计入“制造费用——租赁费”如果是管理用需要而租用的房屋需要计入“管理费用——租赁费”如果是销售用需要而租用的房屋需要计入“销售费用——租赁费”如果是员工生活需要而租用的房屋需要计入“营业外支出”科目，并且，税金不能税前扣除。

如果租赁的房屋用于企业的日常经营管理活动，如办公用房，则房租支出应计入“管理费用”会计科目。具体会计分录如下：借：管理费用——房租贷：银行存款/应付账款如果租赁的房屋用于企业的生产经营活动，如生产车间或仓库，则房租支出应计入“营业成本”会计科目。

借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

房租物业费一般计入管理费用科目。详细解释如下：房租物业费的性质：房租物业费是企业或个人在租赁办公用房或经营场所时，需要支付给物业公司的费用，包括房租和物业服务费用。这些费用是企业日常运营中的一部分，因此需要进行合理的会计记录。

1、带上税务登记证（副本），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到主管的地税局的办税服务大厅办理：营业税：按租赁收入依5%税率计征；城建税：按营业税额依7%税率计征；教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有5%。

2、一般纳税人出租厂房和设备，应该开具增值税***（增值税专用***或者增值税普通***）。出租厂房，税率11%，可以抵扣进项税额；出租2016年4月30日前购建的厂房，可以选择***用简易计税方法计税，征收率5%，不能抵扣进项税额，且必须单独核算。出租设备，税率17%。

3、厂房租租金能开增值税专用***。纳税人出租厂房，可以开具增值税专用***。增值税***也是***的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税***，并通过防伪税控系统开具。

1、租赁用预收账款还是合同负债：如果公司开始使用了新的收入准则，可以计入合同负债。如果没有使用新的收入准则，可以用预收账款科目。预收账款是指企业按照合同规定向购货单位预收的款项。与应付账款不同，预收账款所形成的负债不是以货币偿付，而是以货物偿付。

2、如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。借：预收账款/合同负债贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

3、法律主观：合同负债和预计负债区别：（1）内涵不同。合同负债是指已收或应收对价而应履行的义务。预计负债是指根据预测事项确认的履行义务；（2）范围不同。法定质保计入预计负债，而延长质保服务计入合同负债。

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