厂房租赁是否违法

接下来为大家讲解厂房租赁是否违法，以及厂房出租的法律规定涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、租赁一个厂房需要注意什么
• 2、租赁村集体土地建厂房违法吗
• 3、我公司将厂房租赁给别人,别人用我公司的手续又新办一个公司请问这样是否...
• 4、请问厂房能改成单身公寓或套间来出租吗
• 5、租厂房要注意哪些问题
• 6、租用土地建厂房属于违建吗

租赁一个厂房需要注意什么

1、选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。

2、厂房是否属于合法建筑；（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；（3）厂房的土地使用年限；（4）出租人是否有权出租；（5）厂房是否经过了消防验收；（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。

3、租赁厂房要注意租赁人自身条件，同时还要注意合同中条款的各项规定。租赁厂房不仅要考虑自己的经营情况及经营范围对厂房的需求是什么，确保自己需要并且有能力去租赁这个厂房。确定后最主要的是要考虑合同中的条款约定。

租赁村集体土地建厂房违法吗

1、法律分析：租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、若该租赁场地为已规划的工业用地或建筑用地，那么在此基础上建造工厂即可视为合法；2）但是，如若租赁场地并非工业用地或建筑用地，而是其他性质的土地，例如农地或者住宅用地等，则此类行为其实质是改变了土地的使用用途，未经城乡建设部门的批准，即构成违法。

3、律师解不可以。如果租赁的是农村土地的话，不可以建房。个人租农村大块地不可以修路建房，未经行政许可的建房属于违法建筑。如果租赁的是城市土地的话，可以建房。我国法律规定，可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。

4、不是。集体土地与国有土地的区别如下：所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民；集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。用途不同：国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用；集体土地的使用，自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。

5、不合法。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

6、这个属于违建。集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

我公司将厂房租赁给别人,别人用我公司的手续又新办一个公司请问这样是否...

1、需要重新做环评的，环评报告是根据生产或者使用的物品具体情况来确定的，不是根据建筑物（厂房）来确定。原来的厂和现在的厂不是同一个厂，产品性质不一样。

2、如果你申请贸易公司，应该是没问题。但如果你注册生产性公司，就不一定了，因为要做环评，你这个厂房是否符合环评要求，污水纳管证明是否能办理得出，这些都要看你厂房的情况了。你的思路是对的，既然做公司就正大光明的做，别搞偷偷摸摸的，以后担惊受怕，对公司发展也不好。

3、你需要到当地的房产备案部门去咨询下，转让合同和转让证明能否证明此房屋归你所有，你与他人签订的租赁协议是否可以正常备案，如可以则可正常办理执照。如果租赁协议无***常备案一下两种方法都可以解决问题。（1）与房产备案部门内部协商将不能备案的合同备案，然后到工商正常办理执照。

4、一个厂房可以注册几个公司同一个厂房是可以注册多家公司的。但是租赁合同只能是签一个公司的。市场监管局在审核地址的时候不会为此而不给注册。需注意的是，公司注册登记需要提供房产证复印件及租赁协议。因此，该厂房一定要有房产证，如果没有房产证的话，要提供土地使用证及规划图。

5、建议你仔细一下律师。一些情况下，房屋所有者会担负连带责任。

6、应缴税费--增值税（进）贷：银行存款 收到租赁单位的水电费时 借：银行存款 贷：其他应收款 然后作收入的部分怎么做呢：可以这样做：借：其他应收款 贷：其他业务收入 非电力部门和水利部门，建议不要计入收入，最好冲减费用。这里有水电经营权的问题，不要弄出个无证经营来。

请问厂房能改成单身公寓或套间来出租吗

【算一算你家装修要花多少钱】厂房能改成单身公寓或套间来出租吗厂房不能改成公寓和套房出租，厂房及综合建设用地属于工业用地，这种土地只能用于盖厂房、车间、手工业作坊、仓库等附属设施用地，它只能用于发展工业，不能用于房地产的开发。

目前国家是不允许厂房改成单身公寓或套间出租的，原因如下：绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：消防安全是否符合要求；出租屋使用是否符合要求；建筑物是否做过质量检测并已达标；排水系统是否符合要求；电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。

不合理。容易出现隐患，你要做公寓，每个房间都要拉电线，这样会导致用电量增大，从消防角度讲就不安全。给周围邻居造成影响，公寓里住的每个人作息时间都不一样，外来人员增加，造成财产不安全，各种设备增大了使用频率。

对于房东来说，如果把自己房子的配套设施弄的完善一点，这样势必会提高房子出租成功的几率。那怎么完善配套设施呢？房东可以把自己的出租房装修一下，给房子接上网线、装上空调和电视等。如果是单身公寓或者是套间，厨房、卫生间的器具也应配置完全，这样租客一旦租下房子就能马上拎包入住了。

完善配套设施：对于房东来说，如果把自己房子的配套设施弄的完善一点，这样势必会提高房子出租成功的几率。房东可以把自己的出租房装修一下。如果是单身公寓或者是套间，厨房、卫生间的器具也应配置完全，这样租客一旦租下房子就能马上拎包入住了。

租厂房要注意哪些问题

找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。

厂房是否属于合法建筑；（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；（3）厂房的土地使用年限；（4）出租人是否有权出租；（5）厂房是否经过了消防验收；（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。

考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有民居的厂房出租，由于早期城市问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律***。从以往的经验来看，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生***，很容易就会影响到企业的正常运营。

租用土地建厂房属于违建吗

1、租用土地建厂房属于违建吗租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。

2、租用土地建厂房是否属于违建，要根据具体情况判断，具体如下：如果租用土地建厂房符合国家和当地的相关规定和法律，那么就不属于违建；一般来说，建房要遵守当地的城乡规划、土地利用、环保等相关规定，具体要看当地的法律法规和政策。

3、这种行为属于违建。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条、第44条的规定任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。

4、租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

5、国有土地上自建房不一定属于违建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。自建房合法的条件有：不准随意多层修建。

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