村集体厂房租赁办法
简述信息一览：
- 1、租用集体土地建厂房怎么样合法
- 2、租用农村集体土地办厂需要什么手续?
- 3、申请集体建设用地租赁住房贷款以房屋
- 4、集体土地使用权能否直接租赁,不能租赁该怎么解决?
- 5、村委会固定办公地点可以出租吗
- 6、租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?
租用集体土地建厂房怎么样合法
1、若该租赁场地为已规划的工业用地或建筑用地，那么在此基础上建造工厂即可视为合法；2）但是，如若租赁场地并非工业用地或建筑用地，而是其他性质的土地，例如农地或者住宅用地等，则此类行为其实质是改变了土地的使用用途，未经城乡建设部门的批准，即构成违法。
2、法律分析：集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
3、“只有符合法律规定的企业，才可以用集体土地建设厂房的，不是任何企业都可以用集体土地建设厂房的。用集体土地建厂房的后果是啥？非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定：任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。
4、不合法。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
租用农村集体土地办厂需要什么手续?
法律分析：农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。是不能出租建厂的。即使出租，出租合同也是无效的。（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
宅基地是否属于有偿退出范畴 现在我国不少地区也在展开宅基地有偿退出的试点，即把村民自愿退出的宅基地收归集体，然后统一规划使用，其中就包括建厂，然后取得的收益归村集体所有，村民可以获得入股分红。如果是这一种情况，也是合法的。
合法的，村书记是租村民的土地办厂，他没违法。
农村土地的用途是有严格的法律规定的用途的，而宅基地的用途就是供农村居民进行居住和生活的场所，不能够用于商业用途，并且居住区是不可以办厂的，居住区进行工厂的相关活动。一是会打扰到附近的居民，其次是因为工厂会产生化学物质，会对附近居民的身体造成或多或少的伤害。
申请集体建设用地租赁住房贷款以房屋
不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋好纯裤都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。
新的《物权法》出台后，再根据《抵押法》的相关规定，你的集体土地建设使用证可以抵押贷款。集体土地建设用地使用证能贷款吗 集体土地使用权不能抵押，其中全国人大授权国务院开展农村集体土地使用权流转的33个县的，就可以。但集体土地上的建筑物，办了房产证的，可以以建筑物抵押。
集体土地使用权能否直接租赁,不能租赁该怎么解决?
农村集体土地使用权不可以租赁，依据国家的有关规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
法律分析：可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被***认定为无效行为。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被***认定为无效行为。
农村集体 土地使用权 可以租赁吗 《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。
根据法律规定土地使用权能租赁，我们国家虽然对于土地的所有权做出了限制，原因就的所有人只能是国家或者农村集体经济组织。但是土地使用权是可以进行转让的，因此进行租赁完全可以。 根据法律规定土地使用权能否租赁？根据法律规定土地使用权能租赁，土地使用权可以进行租赁转让。
律师解可以。可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。
村委会固定办公地点可以出租吗
1、村委会固定办公地点可以出租。需经村民会议投票通过出租集体土地的决议，若村委会在未经三分之二以上村民，无权出租集体土地。农村门面如何往外租赁呢 可以打出租广告，也可以挂中介可以找中介挂出去也可以在门面上打出租广告。农村的门面房出售的东西与农村农民日常生活相关。
2、村委会办公室是否可以出租，没有法规规定。村委会办公室是村集体财产，使用、处置的权利在全体村民、村民代表大会、村委会手中。如果村两委会办公室有多余、闲置的，出租后又不会影响两委会的正常办公，出租未偿不可。如来村民有不同看法，可以向村民理财小组、村民代表大会反映。
3、法律分析：使用、处置的权利在全体村民、村民代表大会、村委会手中。如果村两委会办公室有多余、闲置的，出租后又不会影响两委会的正常办公，出租未偿不可。
4、这个法无明文规定即自由咯。当然条件是，经过村民大会或村民代表大会同意，且收入归全村所有。
租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?
不合法。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。
法律分析：集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
依据我国相关法律法规，已经申请并获批占用农村集体土地建造工厂或其他工业设施的行为，并不属于违法建筑范畴；然而，如果此类建筑用于私人利益或者非法改变其原来作为农业生产设备场地或农业附属设施的原始设计用途，则显然构成未经许可的违法建筑。
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