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如何改变厂房租赁性质

文章阐述了关于如何改变厂房租赁性质，以及如何改变厂房租赁性质的房子的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

应该明确的是，不是所有类型的房屋都可以改建为集中式租赁住房。

结合我市实际，现就允许部分非住宅存量用房改建为租赁住房有关事项通知如下：市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且两年内内无征收***的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。改建条件权属清晰。

（图片来源网络，侵删）

《意见》明确，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民***同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

《通知》中允许将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限以及原已批规划许可文件，不补缴土地价款，按照国家规定享受土地、财税、金融等对保障性租赁住房的专门支持政策。

业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。改变住宅用途需遵守相关法律、法规和管理规约，并应得到有利害关系的业主一致同意。- 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，禁止出租违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，以及违反规定改变房屋使用性质的房屋。

（图片来源网络，侵删）

问：某市城区有一宗国有建设用地，原使用者为陶瓷厂，土地性质为国有划拨工业用地。因该厂倒闭，土地闲置多年，所在街道办事处牵头拆除了地上废弃厂房并平整出一片土地，准备将原工业用地改成商服用地建商住楼。目前，该街道办事处以使用者身份向国土资源部门提出申请，要求对该宗地进行登记。

为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。

法律分析：不可以，如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当***用书面形式。

需要重新做环评的，环评报告是根据生产或者使用的物品具体情况来确定的，不是根据建筑物（厂房）来确定。原来的厂和现在的厂不是同一个厂，产品性质不一样。

擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让的；拖欠租金超过30天以上且经甲方多次催讨仍不支付的。

甲方负责满足乙方用电负荷需求并将线路配套至厂房，厂房内电线及配套由乙方承担，乙方直接与有关单位结算电费，甲方协助解决。 2乙方对变压器不享有独占使用权，在满足乙方用电需求的基础上，甲方有权将变压器接线给其它用户使用。

如果是经过批准的合法建筑物，那就有效，反之如果临时建筑物房屋未经批准的，所订立的租赁合同无效。未经批准的临时建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

未取得合法房屋所有权证的房屋，不得出租。被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或***用其他方式限制房地产使用权的房屋，禁止出租。共有房产未获得所有共有人同意的，此类房屋不得出租。权属存在争议的房屋，未经确权，不得出租。违法建筑，未经合法审批，不得出租。

各地对临时建筑都有规定，一般规定，临时建筑物不得改变使用性质，超过使用期限的必须拆除，否则就是违法建筑，不受法律保护。对照临时工业用房是否过期，是否改变了原来的使用性质。如果没有过期、没有改变了原来的使用性质，那么就可以出租。否则，签订的租房协议无效。

法律分析：临时建筑出租的，该建筑需要经过合法审批手续建设，并且租赁期限不得超过临时建筑的使用期限，否则合同有可能无效。法律依据：《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

关于如何改变厂房租赁性质，以及如何改变厂房租赁性质的房子的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。