厂房租赁评估折现率
简述信息一览：
使用权资产和租赁负债的区别是什么?
1、二）租赁期限不同。使用权资产是指企业购买资产后，获得的使用权限，企业可以在一定期限内***资产，而租赁负债则是指企业在租赁资产的同时，承担的负债责任，企业在租赁资产期满后，需要向资产持有者支付租赁费用，以偿还租赁负债。（三）租赁费用不同。
2、使用权资产是通过租赁负债和其他成本计算而来的，租赁负债是租赁付款额的现值，所以首选需要计算租赁付款额，然后再折现，折现需要用到折现率，所以还需要计算折现率拓展资料：使用权资产的初始计量包括下列四项：租赁负债的初始计量金额。
3、使用权资产和租赁负债的最大区别在于，使用权资产指的是公司拥有使用某种资产的权利，而租赁负债指的是企业拥有某种资产的租赁权。（2）使用权资产的所有权归使用者所有，而租赁负债的所有权归租赁者所有。
4、其次，使用权资产和租赁负债在财务报表上的处理方式也有所不同。使用权资产在财务报表上被记录为资产，而租赁负债则被记录为负债。，使用权资产和租赁负债在税收方面也有所不同。使用权资产可以享受折旧税收优惠，而租赁负债则不能享受折旧税收优惠。
5、租赁负债是为了获取使用权资产而产生的。租赁负债是指企业因租赁而产生的未来需要支付的租金义务。在租赁会计准则下，企业需要将租赁合同中的未来租金支出按照一定的利率折现，确认租赁负债。使用权资产是指企业在租赁期内使用租赁资产所获得的权利。
...建厂房和办公楼,完工后部分销售部分租赁,如何做账务处理?
拍地不需要成立房开公司，但销售的时候至少需要经营范围内有房地产开发，土地增值税是可以加计扣除成本的。
首先要根据本公司的经济性质来确定和选用适当的会计科目。如果是一般的企业，不管是出租，还是销售，都要按其他业务处理；如果是房地产开发企业，那就要按主营业务收入来处理了。
因此，建议您：取得土地使用权，按照直线法摊销 借：无形资产-土地 贷：银行存款 厂房、办公楼、宿舍、绿地停车场应当分别计入固定资产，按照税法规定的折旧年限计提折旧。
如果是购买 土地 后立即进行建设，则可以这样：够土地时：借：在建工程-厂房（办公楼）（该金额包含 土地出让金 、契税 、以及购置环节的印花 税）贷：银行存款 应交税金-契税 应交税金-印花税 值得注意的是，土地使用税 不能计入在建工程，应该直接进入 管理费用 。
公司新开，租赁方式租入办公楼和厂房，现装修产生的费用用，可以计入长期待摊费用中，按三年或租赁期进行摊销。
造成资产减值的原因有哪些
1、最主要的几个原因如下：物价波动，使资产可收回成本（就是现在的价值）明显低于历史成本。
2、由于资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的。从企业外部信息来源看：资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。
3、企业资产减值损失大幅增加的主要原因可能是：应收账款余额增加较大所导致；产品出货量及销售额较同期上升明显；公司部分客户因市场及自身经营等因素回款周期变长；市场竞争加剧的情况下，不断扩大的存货跌价带来的损失。
4、从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；企业所有者权益的账面价值远高于其市值等，均属于资产可能发生减值的迹象。
5、固定资产的减值是由于预计后期可收回的现金低于账面价值，原因主要有由于技术进步固定资产市价已经大幅度降价，固定资产功能落后，设备使用废品率提高等，其差额就是固定资产的减值。供参考。
6、资产减值对企业盈利能力的影响，如长期投资减值可能导致投资收益降低；资产减值对企业营运能力的影响，如固定资产减值损失等；资产减值对企业偿债能力的影响，如应收账款中的坏账准备。因此，资产减值会计与会计目标是一致的，能真实反映资产的质量，为决策者提供客观信息。
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