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财务厂房租赁费用

文章阐述了关于财务厂房租赁费用，以及厂房租赁费账务处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房屋租金计入什么科目介绍如下：房屋租金收入计入制造费用、管理费用、销售费用等科目。房屋租金支出，应根据房屋的具体用途计入相应会计科目：用于产品生产的厂房，可以计入制造费用。用于经营管理用的办公楼，计入管理费用。用于销售的门市部，计入销售费用科目等。

2、企业厂房的租金直接计入制造费用科目中。制造费用包括产品生产成本中除直接材料和直接工资以外的其余一切生产成本，主要包括企业各个生产单位（车间、分厂）为组织和管理生产所发生的一切费用。（车间生产和行政管理部门的固定资产所发生的固定资产维修费列“管理费用”。

（图片来源网络，侵删）

3、厂房租金租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目。租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。

4、厂房租金当然属于管理费用了；至于水电费就要细分。厂房内的水电费都可以直接归集到制造费用里去，如果企业只生产一种产品，且月末均不出现在制品的情况下，也可以直接归属于该产品的生产成本里。

1、租金及保证金支付方式甲乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币元。月租金为人民币元，年租金元。租金由合同的第三年开始每年按照 %递增。本合同租金金额为甲方收取的净租金，与租金相关的税费由乙方承担，在乙方缴纳税金后，甲方有义务为乙方开具房屋租金***。

（图片来源网络，侵删）

2、租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，须向对方交纳___个月租金作为违约金。租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前___个月告知甲方。其他约定（一）甲方为乙方提供物品如下：（1）床铺___个。（2）柜子___个。（3）电脑桌___个。（4）空调___台。（5）热水器___台。

3、为保证双方在租赁期内的利益，在签订合同当天乙方向甲方交纳相当于合约期满前的3个月租金作为履约保证金、3个月场地服务费、第一个月预缴租金及其它费用，合计___元，此履约保证金不可作偿租金和场地服务费。

4、合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家___的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。

5、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。十房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：十违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房造成承租***身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

6、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

应交地方教育费附加等贷：银行存款注意：要搞清楚是承租人代开，还是出租人代开。出租人代开才是计入收入，承租人去代开的话，是计入成本或费用的。弄清楚原始凭证是，一般有***申请表、***记账联、缴纳税金的银行回单；小规模且没有开具增值税专用***权利的纳税人。

你们是房地产开发公司吗？如果不是的话没有开发成本这个科目，请使用在建工程。因为建造厂房发生的费用：工程款、材料费用等都要计入在建工程这个科目。建成后（就是达到预定可使用状态）做分录：借：投资性房地产贷：在建工程那就没错，记入开发成本中。

如果你们公司的主营业务是出租，且按合同电费应由你们承担，那应入主营业务成本；如果非你们公司的主营业务，且按合同的条款电费是由你们承担，那应入其他业务成本；如按合同条款，电费应由承租方承担，那你们不应该入账。

收房租：借：应收帐款（银行）贷：其他业务收入应交税费-个人所得税 -...其他应交款--XX 结转成本：借：其他业务成本累计折旧但你是补交上年度的，应该是通过以前年度损益核算的，希望对你有帮助。

出租厂房，收到对方租金，水电费，管理费的钱，可以自己开增值税专用***，房租要去国税窗口备案一下，增值税5%，水费3%，电费16%，没有领用过***也可以去国税代开，如果常年就只开一两次代开是会同意的。一般是不会同意的，要企业自己领***开具。做账就按***做账。

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