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农村厂房出租的标准在全国各地并不统一。在北京,根据《北京市房屋租赁管理若干规定》的规定,厂房出租的租金标准不高于指导租金。指导租金标准由市价格主管部门会同市房屋租赁管理机构制定,并在门户网站公布。
厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。农村房屋出租要办的手续有,签订租房合同、水电煤等费用的交接、办理房屋租赁许可证。在农村房屋出租时是需要交房产税和土地使用税。
按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;土地使用税=实际占用的土地面积×单位年税额(大良的房地产用地为12元/平方年,商业用地为8元/平方年,工业用地为5元/平方年)。堤围防护费=营业收入×2‰(出租方为个人的不用缴纳)。
从《商品房屋租赁管理办法》第14条的规定中了解到,办理房屋租赁合同的登记备案,一般是到市、县人民***房地产管理部门办理登记备案手续。但是要求出租的房屋不属于《商品房屋租赁管理办法》第六条和《成都市房屋租赁管理办法》第十三条规定中不得出租的情形。
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民***房地产管理部门登记备案”当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。
房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。《房屋租赁合同登记备案申请书》。房屋租赁合同书(原件。出租屋和承租人的有效身份证明或法律资格证明。其他材料,包括出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡、出租屋流动人口综合管理责任书等。
法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第十三条 规定房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,应当向房屋所在地房产管理部门登记备案。第十四条 规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定的文件到市、县人民***房地产管理部门办理登记备案手续。
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人要提交哪些材料房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;房屋所有权证书或者其他合法权属证明;直辖市、市、县人民***建设主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
1、甲方对本宗土地有合法的使用权,并有权出租给乙方使用。对乙方在租赁期内的经营有权进行监督。依据租赁协议的约定,向乙方收取租赁费。(二)乙方的权利和义务 乙方享有对租赁的农业用地经营使用和收益的权利。
2、甲、乙双方约定,本合同签定年限为 年,在合同签定的前三年该厂房租赁每月每平方米租金为人民币 元,年租金为 元(大写:人民币壹拾贰万伍仟零捌元整);第五年每月每平方米租金为人民币 元,年租金为 元(大写:人民币 )。 厂房押金 元(大写:人民币 ),由乙方在支付第一年租金时一次性支付完成。
3、工业用地及厂房产权基本情况 本协议转让的工业用地原属于?,位于?,?土地权属性质为集体,用途为工业,土地面积约为?平方米,目前土地及地上房产产权为属?所有,房地产证权证号?。转让范围及价款 土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计___元整(金额大写___元)。
4、甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %。 租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。 按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理。
5、本合同项下的土地使用权租赁期限为20年,即自年月日起至年月日止,租期届满后,本合同自动延续10年。 租赁期限内,除不可抗力,并足额补偿乙方损失(包括直接损失和可得利益损失)外,甲方不得基于任何理由,解除租赁合同。 第三条 租赁土地用途 本合同项下的租赁土地,批准的用途为太阳能电站建设用地。
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