厂房租赁问题
文章阐述了关于厂房租赁***经典案例，以及厂房租赁问题的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。***在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。在房屋租赁过程中，提醒大家一定要注意以下几点：房东是消防安全的第一责任人，在将自己的房屋出租给承租人前，首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准，不能存在安全隐患。
所有的合同里都有不可抗力条款，这个不可抗力就是指的非人为或者非人力造成的天灾。比如你房东房子失火，是由外来火源引起，这个不可抗力相对你和房东来讲就是天灾，房东的房子受损失，你的物品受损失。
房子出租期间发生了火灾，房东要不要负责也得看一下火灾发生的原因，是因为承租者个人原因导致的还是房屋自身原因造成的，如果是后者的话，房东需要承担全部的赔偿责任，如果说是前者的话，那么承租人需要承担所有的赔偿责任。
如果是因为你使用不当导致你租的房子。着火了。你当然要负责任，但是如果是房子本身也有问题。比方说电线老化。电器。太老。导致的失火。那么房东也要承担一部分责任。
对于租赁的房屋失火，房东是否需要承担责任这个问题，主要看房东有没有做好火灾预防的义务，以及引起火灾的原因来决定，如果不确定原因的话，可以进行调查；如果房东没有履行此义务，那么是需要承担责任的。按规定，出租人要履行租赁物的维修义务，但是，双方当事人另有约定的除外。
首先，如果房东是建的厂房而没有消防栓的话，出了问题就负连带责任；但如果 不是建的厂房，只是一般平房，是作为住宿人员用的，这出了问题就与房东无关，只与用作厂用的厂主有关。
农村土地租赁合同无效案例
法律分析：某装饰工程有限公司欲租用某村集体所有土地建设厂房，然而合同签订后，却发现该地属于基本农田用地，该村村委无法将土地交付其使用。为此，双方闹上法庭，山东省曲阜市人民***审理后认为该租赁合同内容违反我国土地管理法有关规定，遂依法确认合同无效。
一般情况下，行为人在租赁期间将农用土地租给他人用于非农建设，改变租赁地的农业用途，违反《土地管理法》第三十七条非农建设应当节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地的强制规定。《合同法》第五十二条规定，在此情况下订立的土地租赁合同违反法律、行政法规的强制规定，应当认定为无效。
签订农村集体土地租赁合同最长期限有20年。个人之间就承包地的出租签订的租赁合同期限是双方自行约定的，但是根据规定，租赁合同的最长期限不能超过20年。 农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。
农村土地租赁合同50年是不合法的，因为农村土地的租赁期限最长只能是三十年，超过三十年的租赁期限无效，但是不影响租赁合同中的其他条款的效力，并且在租赁期限届满之后，如果租赁合同的双方就该土地的续租再次达成合意的，可以订立续租合同，进行续约。
没有确权的土地是属于产权不明确的土地，土地产权不明确的，是不能出租的，也不能办理相关的权属证明，出租行为是不受法律保护的。没有土地承包经营权证的土地，只要有村委会证明，可以进行出租。出租土地使用权时，未对出租合同办理备案登记手续的，并不影响出租合同的效力，但不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件：第需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意； 第需报乡、镇人民***批准。两个要件缺一不可。 双方签订的《土地租赁协议书》违反了民主议定程序这一法律强制性规定。
厂房出租房东果意不修漏水属于什么性质_百度问一问
1、视情况而定。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
急!建筑法方面的案例分析十个!
1、因为乙在与丙丁签订合同时，征得甲的同意，合同有效。如果丙丁无相应的资质，则合同主体不符合，合同无效。根据契约相对原则，甲向乙要求承担责任，乙向丙要求承当责任，丁因为是严格按照合同的约定和丙的图纸进行的施工，所以丁无过错，不承担责任（除非是恶意）。这整个***都属于合同法方面的问题。
2、《建筑法》第29条规定：“施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。”这是强制性规定，除总承包人自行施工外，建筑工程主体结构的施工不能分包给其他任何单位，即使自己的子公司也不行。如总承包人违反上述法律规定，则构成违法分包。
3、根据《工程建设项目施工招标投标办法》第四十七条规定A建设单位与甲承包公司串通投标，两人已经在私底下商量好投标价格，A建设单位向投标人泄露标底，这已经违反了有些规定。
4、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***申请办理建设工程规划许可证。
5、特别是针对近年来建筑活动中所普遍存在的热点、难点问题，做了明确的规范，主要体现在以下几个方面。 强化建筑工程质量和安全的法律保障《建筑法》总计八十五条，通篇贯穿了这个问题，具有强烈的针对性。
关于厂房租赁***经典案例，以及厂房租赁问题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
