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厂房租赁简约标题

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简述信息一览：

当下将旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等非住宅改建成租赁住房的现象十分普遍，对于“非改租”“商改租”，除了住房和城乡建设部近日印发的《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》外，多地也进一步明确了相关建设标准。

二）坚持***引导和市场参与。改建保障性租赁住房项目由***给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。

（图片来源网络，侵删）

日前，重庆市***发布的《重庆市现代服务业发展***（2019—2022）》（下称《***》）明确提出：鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。值得注意的是，近年来“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”则渐成趋势。

为保证居住安全，对于将非居住类建筑改建为集中式租赁住房，《通知》也强调了几项基本条件：首先，改建前应对房屋安全性能进行鉴定，依据鉴定结果进行相应处理，保证满足长期居住、使用的安全性要求。

特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目，审批往往无法受理。地方和企业表示，这个问题很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。

（图片来源网络，侵删）

在正在召开的北京市人代会上，市人大代表、市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理金焱向新京报记者透露，在着力挖掘住房存量的过程中，老旧厂房、老旧办公楼等老旧资产通过改造提升，未来也将成为政策性租赁住房的供给来源之一。

南京在住宅租赁试点方案中发布：鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。评：南京的这种做法给厂房改公寓提出了可能，只是限定了操作对象：住房租赁国有企业。

市住房保障和房产局安居工程管理处处长颜江介绍，南京是住建部完善住房保障机制试点城市之一，其主要涉及“三房两改”，三房即政策性租赁住房、公租房和共有产权住房，两改即棚户区改造和老旧小区改造。

未取得房屋产权证的合法建筑能出租。历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同有效；违章建筑、超期的临时建筑以及没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

下面说的是针对住宅开发的：五证：“土地证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“施工许可证”、“销售许可证”。

1、在经历了市场的短暂休眠后，线上卖房开始风靡，第二季度，太原楼市的逐渐回暖并出现土拍热潮。太原楼市政策发生了不小的变化：《民法典》的落地，央行调整房贷利率政策重磅出台、重申“房住不炒”的定位，城市调控政策的继续……这一系列政策，从各个方面规范着行业健康有序发展。

2、中原地产首席分析师张大伟认为，疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位，这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。据不完全统计，今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。

3、即便是在中国经济面临巨大压力的当下，***也并未像以往一样***房地产，“房住不炒”“不把房地产作为短期***经济的手段”被反复提及并不断强化。政策的周期律被打破，楼市进入以稳为主的温和上涨阶段。

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