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租地建厂房账务处理

本篇文章给大家分享盖厂房租赁土地分录，以及租地建厂房账务处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

租土地建厂房出租的分录，一般就是出租房；因此，出租方：借：银行存款或现金贷：其他业务收入（收入）如果是承租方：借：管理费用贷：银行存款案例：我公司以50万资金租入一块土地，在上边建造房屋，做会计分录：先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用。

一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债缴纳增值税时，（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税贷：银行存款（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。

（图片来源网络，侵删）

要看租赁的性质是不是融资租赁，如果是，则可以进在建工程，如果是经营租赁，则进当期费用，再分摊到每月的费用。

房屋租赁业务会计分录自有住房租赁，首先要进行投资性房地产核算，一般按成本法核算。借：投资性房地产--原价累计折旧贷：固定资产--原价收到租金：借：银行存款贷：其他业务收入投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

我来按会计准则的规定，企业土地租赁费可以通过长期待摊费用科目核算，土地租赁费用计入长期待摊费用——租赁费科目，按合同期限摊销转入相关的成本费用。

（图片来源网络，侵删）

当房屋建设完成后，应将这部分费用从在建工程科目转入固定资产，记入固定资产的借方，同时在建工程科目下做贷方调整。对于土地租赁费用，如果在租赁期间，应将其计入长期待摊费用和租赁费用科目。这部分费用可以根据租赁合同的期限进行摊销，然后逐步转入相关的成本费用中进行财务核算。

企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。

企业在取得土地使用权，在尚未开发火箭枣子涌向目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

土地租金计入“长期待摊费用”科目，按照支付的租金期限摊销。如：支付2年土地租金，按2年即24个月摊销。筹建期和经营期的租金也是计入“长期待摊费用”科目；在筹建期摊销时，计入“管理费用--开办费”科目，在经营期摊销时，计入“管理费用--租金”科目。

支付土地租金的会计分录如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租“，每月摊销：支付租金借：长期待摊费用-地租贷：银行存款/库存现金等摊销租金（注：若土地作为厂房则计入制造费用）借：管理费用-租赁费贷：长期待摊费用-地租如果1年内租金计入“摊销费用-地租“，摊销方式相同。

一次付清的记入待摊费用。借：长期待摊费用贷银行存款摊销时候借：管理费用贷：长期待摊。租金付款每年一次的想省事直接记入管理费用也可以，借：管理费用贷银行存款。

贷：其他业务收入同时计提税金及附加，借：其他业务支出贷：应交税费-营业税等企业转让无形资产、土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。

国有土地租赁费收入的会计处理为：确认收入时，借：银行存款-**行贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）摊销成本时，借：其他业务成本贷：累计摊销-土地使用权营改增后，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

关于盖厂房租赁土地分录，以及租地建厂房账务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。