自有厂房租赁管理

本篇文章给大家分享自有厂房租赁管理，以及自有厂房租赁管理办法对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、租用厂房要办理消防备案吗。
• 2、资质标准中的生产厂房可以是租赁的吗?
• 3、关于《工商法》的企业房屋租赁违法问题!
• 4、租赁土地建厂房,如何进行账务处理?
• 5、在租赁的土地上自建的厂房还要交纳房产税吗?按什么计算房产税?_百度...

租用厂房要办理消防备案吗。

这个厂房本身就没有消防证的，这个只有消防验收证明的，没经过消防验收合格 的不允许投入使用，验收合格的是需要在使用前办理开业检查合格证，也就是消防证的，这个是租赁房的办理的。

这是违法违规的。任何建筑物，不经过消防验收是不能投入生活生产的。这个厂房本身就没有消防证的，这个只有消防验收证明的，没经过消防验收合格的不允许投入使用，验收合格的是需要在使用前办理开业检查合格证，也就是消防证的，这个是租赁房的办理的。

别人的厂房出租时理论上应该是有合法手续的，租用后如果有改造，可凭租赁协议和其他消防要求的材料进行先报建审，通过后施工，竣工后正常申报消防验收。

厂房建设需要消防审批手续。审批范围及签发 （一）建筑面积 2000 平方米 （不含有 2000 平方米 ）以下的公共***场所，由当地消防科（大队）负责审核发放消防安全许可证。新建、改建、扩建工程除外。（二）建筑面积超过 2000 平方米 以上的，由支队负责审核发放消防安全许可证。

资质标准中的生产厂房可以是租赁的吗?

首先看生产厂房要求，生产厂房是可以租赁的，标准中有明确要求的生产厂房，属企业自有的，需提供厂房面积符合要求的房产证等相关证明材料；属企业租赁的，需提供厂房面积符合要求的租赁协议和出租方的房产证明等材料，且租赁到期日期应不早于企业资质申请受理之日。企业具有多处厂房的，可以累计考核。

标准中要求的生产厂房，可以是租赁的吗？提供什么证明材料？企业具有多处厂房的，可以累计考核吗？可以是租赁的。

任何建筑物，不经过消防验收是不能投入生活生产的。这个厂房本身就没有消防证的，这个只有消防验收证明的，没经过消防验收合格 的不允许投入使用，验收合格的是需要在使用前办理开业检查合格证，也就是消防证的，这个是租赁房的办理的。

、办公场所房屋产权证书或房屋租赁合同；1资质标准要求企业具有自有设备、厂房的，企业需出具购置合同、***；1市（州、地）建设局或交通、水利、信息产业等相关部门对必须具备的实物条件，包括办公场所、技术装备等的考察意见。

由于场地和设备可以通过购买，也可以进行租赁。所以准备的场地和设备材料中，企业出示的材料可以是所有权材料，也可以是租赁证明。资产材料由于现在资质办理考核的净资产，所以需要提交上一年度的财务审计报告。如果净资产不足，通过注资达标的，可以提交近期的财务审计报告。

关于《工商法》的企业房屋租赁违法问题!

1、没有租赁合同，工商那里是怎样注册下来的呢？工商也应该会收相关的资料吧。

2、开金融公司的大概流程与绝大部分人开公司的流程没有太大的区别，但不同的地方会有不同的政策要求，具体额外要求一些什么证件或者什么手续需要咨询当地工商局才可以。

3、无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款。个人开店营业执照的办理具体手续流程如下：⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。本人一寸免冠彩色照片两张。如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。

租赁土地建厂房,如何进行账务处理?

公司注册资本300万元，后取得价值1600万元的土地使用权建厂房，部分大股东支付土地出让金，账务处理分录：借：无形资产-土地使用权 1600万元 贷：其他应付款-部分大股东 1600万元 企业不必增加注册资本。

外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销； （2）企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。

企业购土地盖厂房账务处理是：拿地支付的土地款，借：在建工程，贷：银行存款等科目。发生建厂房的相关支出，借：在建工程，贷：工程物资，应付职工薪酬，银行存款等科目。厂房完工的时候，借：固定资产，贷：在建工程。

第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第三条 划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。第四条 县级以上人民***土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。

处理方法先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：借：固定资产-A-B贷：实收资本同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。

在租赁的土地上自建的厂房还要交纳房产税吗?按什么计算房产税?_百度...

如果您公司以公司名义租赁土地并盖房的话，需要交房产税.如果是以个人名义租赁土地并盖房，您公司与个人是租赁关系的话，就不需要交缴房产税.按自有房屋原值扣除30%后以千分之十二的税率缴纳房产税。房产税是地方征收的税种，各地计算方法不同，你应该查询你们当地的规定执行。

法律主观：租用厂房需要交纳房产税，营业用房除外。房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。

租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值x70%x2%】计算，租赁的由出租方按收取的租金x12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。

不需要交房产税，房产税是针对房屋出租征收的税。如果出租的场地是房产，需要缴纳房产税，否则就不用缴纳房产税。比如，某企业将企业的一块空地出租给别人做露天停车场，就不用缴纳房产税，只需要缴纳营业税就可以了。

房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

厂房租赁房产税***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%。按房产租金收入计征的，年税率为12%。相关说明如下：房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

关于自有厂房租赁管理，以及自有厂房租赁管理办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。