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出租闲置厂房属于什么行为

xiaofei
厂房租赁
2024-07-20 08:28:33
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文章阐述了关于企业闲置厂房租赁风险，以及出租闲置厂房属于什么行为的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、国务院办公厅:重点盘活保障性租赁住房等基础设施项目资产
2、闲置厂房计提折旧可以税前扣除吗
3、六部门:坚决整顿规范住房租赁市场秩序
4、三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”,如何影响长租房发展?
5、我们镇政府拟将一处闲置的塑料加工厂和一处敬老院的土地出让给一个商人...
6、闲置厂房计提折旧吗

国务院办公厅:重点盘活保障性租赁住房等基础设施项目资产

在重点领域方面，《意见》明确，一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。

月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

（图片来源网络，侵删）

年5月，国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，其中就包括保障性租赁住房。从地方看，为了加快筹集保障性租赁住房，不少地方***取灵活多样的措施。

月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。

通过“改租”、“纳管”方式与保障性租赁住房对接，改造部分低效率项目，有利于盘活存量资产。同时也能够增加保障性租赁住房的供应，协助地方完成目标任务，作为参与主体分享税收、补贴、融资等政策红利。

（图片来源网络，侵删）

自今年6月国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，特别是7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开以来，在政策的力推之下，保障性租赁住房的建设工作正逐渐成为各地“十四五”时期住房发展的重要任务，并在加速推进中。

闲置厂房计提折旧可以税前扣除吗

法律分析：一般来说，闲置不用的固定资产，如机器设备等固定资产，都是不需计提折旧的。因为从折旧的实质考虑，这些固定资产的损耗主要是使用造成，未使用也就可以不提折旧。

除了已计提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地之外，企业应对所有固定资产计提折旧，一般***用平均年限法比较多，用固定资产原值减去预计净残值的差除以预计使用年限再除以12就是月折旧额。

厂房和设备闲置的时候计提的折旧，借方通过管理费用科目核算，贷方通过累计折旧科目核算。厂房和设备闲置的时候计提的折旧账务处理是，借：管理费用，贷：累计折旧—厂房，累计折旧—某某设备。

闲置的厂房要计提折旧，闲置的生产用设备不用计提折旧。

对于闲置的厂房，企业为了不浪费资源，应及时处置。

六部门:坚决整顿规范住房租赁市场秩序

当前，我国住房租赁市场存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。

各有关方面应当加强协同联动，积极化解住房租赁引发的矛盾***，妥善处置住房租赁矛盾***。落实城市***对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入***绩效考核体系。

新京报快讯据住房和城乡建设部网站消息，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

除了加强住房租赁资金监管之外，《意见》还明确其他六方面监管措施：加强从业管理从事住房租赁经营的企业，以及转租10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息。

中介机构假房源、吃价差，以及“租金贷”等困扰8亿租房人群的问题迎来了政策规范。12月25日，时代周报记者从住建部***获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办六部门已于近日联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）。

三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”,如何影响长租房发展?

1、此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。其中，“专业化规模化住房租赁企业”是指在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。

2、克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出，只有一般纳税人和小规模纳税人，出租不动产才按5%的征收率，减半也就是5%。因此，对个人房源没啥影响，主要是长租企业，“北京租房税减半主要是减轻长租公寓类企业税负，鼓励支持发展租赁市场。

3、不过为了支持租赁市场发展，财政部税务总局出台了优惠政策，免征印花税和城镇土地使用税，增值税税率降为5%，房产税税率降为4%。施正文表示，由于出租住房租金涉及税费较多，一些地方直接将这些税费打包***用综合征收率，一般在5%左右。

我们镇***拟将一处闲置的塑料加工厂和一处敬老院的土地出让给一个商人...

1、镇***无权出让上述两处土地。上述两处土地性质应属于农村集体土地性质。如果该两处土地镇***已经取得土地使用权，是可以对外出租的，没有取得使用权则无权或者不能出租。如果为了招商，将两处场地盘活，镇***可以与商人签订土地租赁合同。

2、海城加快发展以镁合金、镁化工、镁建材、镁铸造为代表的镁制品深加工产业集群，大力培育化工塑料产业集群，重点推进中国镁业金属镁等项目建设；台安加快发展木业产业集群，大力培育农药产业集群，重点推进法国ACE公司建材及家具生产线等项目建设；岫岩加快发展特石深加工产业集群，大力培育以中草药深加工为代表的保健品产业集群。