自有厂房租赁售价计入
文章阐述了关于自有厂房租赁售价计入，以及自有厂房租赁开票增值税税率的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
买厂房需注意哪些问题
1、其次，务必了解产业园区的准入行业。购买前要确认您的目标行业是否被允许入驻，否则可能面临环评难题，甚至无法进行生产活动，造成资源浪费。因此，行业定位和政策兼容性至关重要。厂房结构同样是不可忽视的一环，钢结构与砖混结构的成本和适用性截然不同。
2、购买厂房需要注意以下几点：厂房选址 厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。
3、其次，处理能力不容忽视。任何生产过程都会产生废渣、废气和废水，必须确保有完善的环保设施，进行无害化处理后再排放，以免招致法律***和声誉损失。这将是决定投资长期稳定性的关键因素。当考虑厂房的建筑年限时，老建筑可能以更低的价格吸引你。然而，如果打算进行改造，要权衡重建成本和潜在收益。
自行建造厂房如何计入固定资产?
1、租赁土地一般不是融资性租赁，而是经营性租赁。经营性租入资产不确认为企业资产，当然更不算固定资产了。自建厂房时，借记“在建工程”，贷记“银行存款”“工程物资”“应付职工薪酬”等。达到预定可使用状态时，转入固定资产。土地租金按租赁年限摊销记入“制造费用”“生产成本”等。
2、首先土地单独购入，单独作为无形资产核算，不并入办公楼的价值中。无形资产取得在取得的当月进行摊销，和固定资产无关。在建工程可以按照工程结算单加上自己单位实际发生的和在建工程有关的实际费用作为固定资产的成本。
3、因此，建议您：取得土地使用权，按照直线法摊销 借：无形资产-土地 贷：银行存款 厂房、办公楼、宿舍、绿地停车场应当分别计入固定资产，按照税法规定的折旧年限计提折旧。
买厂房要注意哪些问题?买厂房抵押贷款的适用范围?
1、也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。
2、谨慎选择周围有居民区的工厂。由于早期城市规划问题，一些工厂位于居民区附近，容易出现法律***。从经验来看，居民对生产性企业对居住环境影响的容忍度很低，厂区周边的厂房或居民区往往成为相邻关系投诉和诉讼的隐患。一旦发生***，往往容易升级为群体性时间，直接影响企业的正常运营。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律***，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。一旦发生***，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
5、购买厂房可以申请贷款，但是银行个人贷款一般需要抵押物，才能办理贷款。同时还需要满足一定的条件才行，其中要求贷款人的年龄在18到65周岁，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，还需要具有稳定职业和稳定收入，具备按期偿付贷款本息的能力，要求征信良好，并且无不良记录等等。
6、购买二手厂房符合银行二手房按揭条件、征信良好，能做按揭贷款，条件如下：贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
盈亏平衡的计算公式是什么?
盈亏平衡点的计算公式：盈亏平衡点=总固定成本÷（单位售价-单位变动成本）盈亏平衡点也称为保本销量或叫保本销售额。简单地说就是没有亏钱，总收入等于总成本。
盈亏平衡点的计算公式为：固定费用/价格-可变费用=盈亏平衡点（产量）扩展知识；各行业可能有业务的特殊性算法不一，我这里以销售实物产品为盈利模式的实体店流通行业（代理商、经销商、加盟商）为例，讲解单店单月盈亏平衡点的算法。
然后，计算单位产品变动成本，即企业每销售一件商品所需要支付的成本。
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