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厂房出租收入

简述信息一览：

1、企业厂房的租金直接计入制造费用科目中。制造费用包括产品生产成本中除直接材料和直接工资以外的其余一切生产成本，主要包括企业各个生产单位（车间、分厂）为组织和管理生产所发生的一切费用。（车间生产和行政管理部门的固定资产所发生的固定资产维修费列“管理费用”。

2、租赁期不足一年的厂房租金直接计入“制造费用”科目，超过一年的租金计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。

（图片来源网络，侵删）

3、对于生产企业而言，通常租用车间需要支付相应的房租费，对于这笔费用支出，会计人员该如何做账务处理？支付车间房租的费用入什么科目？支付车间房租的费用应计入“制造费用”科目，月末分配至生产成本科目，最终转至生产成本科目。

1、收益率太低。你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。（厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要）降低厂房投入。如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。

2、单位出租厂房，需缴纳：（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。

（图片来源网络，侵删）

3、某单层工业厂房，其总高相当普通房屋五层高。其外墙勒角***面积为1526平米，外墙勒角以上的结构***水平面积为1512平米，内有局部二层办公用房，每层办公用房外墙***水平面积为300平方米。其建筑面积应为（D）。

4、×7年年底该厂房已经完工并达到预定可使用状态。

印花税：出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。出租厂房收入计入其他业务收入科目。

教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

可选择5%的征收率计算交纳增值税，如果是2016年5月1日及以后取得的厂房，则按11%的税率计算交纳增值税，同时交纳城市维护建设税，教育费附加（以及地方教育费附加），按租赁总金额千分之一计算交纳印花税，租金收入扣除相关税费后，并入利润总额，按25%的税率计算交纳企业所得税。

关于3年厂房租赁收入，以及厂房出租收入的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。