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深圳厂房租赁新政

简述信息一览：

1、规范产业用房专业化租赁运营行为。在深圳市从事产业用房专业化租赁运营的企业应当按相关规定到市房屋租赁主管部门办理备案手续。禁止擅自提高公摊面积比例，单栋产业用房分割出租时，各出租单元租赁建筑面积总和不得超过该栋产业用房总建筑面积。要规范产业用房物业服务收费标准。

《意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民***同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

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公租房保障住房困难家庭和个人，有在中心城区居住、工作、生活的年限要求，以及收入线标准、财产限额等，具体条件由市人民***批准后向社会公布。筹集渠道不同。

四是降低税费负担并执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。五是进一步加强金融支持。

步入新的发展阶段今年以来，租房市场频获政策支持。近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，保障性租赁住房迎来规模化和专业化发展。据了解，上述三个REITs项目资产均为保障性租赁住房，发行规模总计3***亿元。

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”曹金彪说，开发租赁住房肯定不像商品房那样挣大钱、挣快钱，但是潜力很大、需求很大。相信此次《意见》出台会引得更多房地产开发企业和租赁企业去发展保障性租赁住房。事实上，各方已开始积极准备。

比如，近日重庆市出台了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》（DBJ50/T-378-2021）（以下简称《标准》），据介绍，这是国内首部“非改租”建设标准；厦门市也在7月7日发布了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》。

印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

首先清楚，业主需要交哪些税：【租赁税】一般纳税人：按照租金收入交纳【10％】的仓库租赁税（不动产租赁），【6%】的仓储服务费。注：2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。

二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

另据《南方都市报》报道，1月30日深圳龙岗区发布政策对承租区属国企经营用房的企业免租一个月，减免自2020年2月1日至2月29日，预计减免总金额近6000万元，惠及属国企物业涉及承租的企业共930家。

在全力做好疫情防控工作前提下，临港新片区全力支持辖区企业抗击疫情，切实减轻企业经营负担，稳妥做好重点企业复工复产，提出16条工作措施，包括支持防疫物资生产供应企业扩大产能，减免研发制造类企业物业租金，补贴重点商业、楼宇承租户租金，扶持受疫情影响严重的酒店等。

贷款政策：放宽购房贷款条件，降低首付款比例和贷款利率，增加贷款额度，为购房者提供更有力的金融支持。限购政策调整：根据不同地区的房地产市场状况，适时调整限购政策，以满足合理的住房需求。土地供应政策：增加土地供应，优化土地结构，提高土地利用效率，为房地产市场提供稳定的土地资源。

坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

关于深圳厂房租赁新政，以及深圳厂房出租的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。