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营改增后租金收入交什么税

简述信息一览：

1、选择税收分类编码时，先要判断是销售商品，还是服务行业，这样有助于在类别里查找。建议先用检索搜关键字（不要输入全称）。

2、选择税收分类编码时，先要判断是销售商品，还是服务行业，这样有助于在类别里查找。建议先用检索搜关键字（不要输入全称）。例如：开具商品货架驻片，可以检索货架缩小范围。

（图片来源网络，侵删）

3、报废的固定资产税收分类编码，就是单位在报废固定资产的时候，针对报废固定资产款项开具***的时候需要在开票系统选择的税收分类编码。报废固定资产的账务处理是，借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。结转报废资产损失账务处理是，借：资产处置损益，贷：固定资产清理。

经营性出租的房地产也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

仓储成本主要分为仓储运作成本和仓储存货成本。仓储成本的科目如果销售部门仓库发生的费用，记为销售费用，因为销售费用是指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用。

（图片来源网络，侵删）

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

贷：其他应付款交纳租赁费时：借：其他应付款贷：现金/银行存款租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用。但不包括企业以融资租赁方式租入固定资产的租赁费。属于企业对外出租的固定资产、包装物等租赁收入，应作其他业务收入处理，不能冲减租赁费用。

可以。若租赁房屋为一般纳税人，若房屋为营改增前取得，即2016年4月30日之前取得。那么，租房的时候，可以选择简单的纳税计算，按5%的征收率计算应税所得。出租的是房屋，出租者是个体户或自然人的，应纳税额按5%的征费税率减5%计算。

是。营改增之后，如果是2016年5月1日以前的固定资产，可按5％的税率简易征收，之后的按11％的税率计算交纳增值税。如果是有形动产5月1日之后的租金是按17％的税率。

那么在出租房屋时，可以选择简易计税，按5%的征收率计算应纳税所得额。若出租的是住房，出租住房的又是个体户或自然人，则应按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。

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