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厂房租赁简易征收说明

简述信息一览：

1、×12%=17129元。在地税缴纳。应交所得税：此笔收入计入企业总收入，汇总缴纳。

2、住房：营业税5%（城建7%、教育附加3%，地方教育2%）房产税4% ，个税=（15000-800*12-营业税及附加房产税税款）*10%=458元。印花税、土地使用税免征。共计1308元。门面要高得多。

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3、/500=30元，即一平方米的面积租金每年需要30块钱，换算成每个月需要30/12=5块钱，换算成每天需要34分钱。工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、厂房租赁税率是多少房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

（图片来源网络，侵删）

2、一般纳税人开租赁***的税率为9%。详细解释如下：在中国，对于一般纳税人而言，开具租赁***涉及的税率是根据所提供的租赁服务类型而定的。对于有形动产租赁服务，包括不动产融资租赁和经营性租赁等，一般纳税人适用的税率为9%。

3、对于一般纳税人在开立租赁***时，税率的确定依据有所不同：当涉及不动产租赁时，有两种选择：一是适用11%的增值税率，这是标准税率；二是如果符合条件，可以按照5%的征收率开具，但具体规定需要参照财税〔2016〕36号文件。

4、租赁费开增值税专用***：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。房屋租赁***是专门针对房屋出租收入而设计开具的***。房屋租赁***是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

法律分析：建筑业一般纳税人适用税率为11%；但清包工纳税人、甲供工程纳税人，建筑老项目纳税人可以选择适用简易计税方法，按3%简易征收，小规模纳税人适用征收率为3%。《建筑业***》应使用计算机开具。

简易计税方法的税率是3%和5%。简易计税方法的应纳税额计算公式应纳税额=销售额（不含增值税）×征收率（5%、3%）销售额=含税销售额÷（1+征收率）简易计税方法适用范围：小规模纳税人、一般纳税人特定的应税销售行为。

一般纳税人按简易计税方法时，根据规定，开具的***税率为3%（即简易计税的征收率），且进项不得抵扣。

如果一般纳税人提供的是建筑服务，税率是9%。如果提供的建筑服务属于清包工项目或者甲供工程，可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不***购建筑工程所需的材料或只***购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

财税〔2013〕106号）：一般纳税人提供现代服务业服务（邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务）。（有形动产租赁服务除外），税率为6%。第三，小规模纳税人适用3%的征收率。

不能抵扣不得抵扣进项税额情形纳税人身份不能抵扣会计核算不健全、或者不能够提供准确税务资料的；符合一般纳税人条件，但不申请一般纳税人认定手续的。不符合链条关系用于简易计税项目、免税项目、集体***和个人消费的购进货物、劳务服务、无形资产和不动产。

增值税：一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房。

法律主观：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

按房产租金收入计征的，年税率为12%。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

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