土地厂房租赁协议

今天给大家分享土地厂房租赁协议，其中也会对土地厂房租赁合同范本的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?
• 2、租赁土地建厂房,如何进行账务处理?
• 3、租赁农村集体土地来修建厂房,需要政府审批吗
• 4、租用的土地可以建设为厂房吗
• 5、企业承租土地遭遇拆迁,如何争取征地补偿

租用农村集体土地建设厂房的企业合法吗?

1、集体土地可以建厂房，但应当办理相应审批手续。如果未经批准就在集体土地上建造厂房的，一经有关部门发现，可能会限期拆除所建厂房，并恢复土地原状。我国《土地管理法》第32条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

2、且集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等三种使用范围。若不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以转让、出让或出租形式获得。

3、农业用地建设厂房应当进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的***审批，基本农田改变用途达到一定面积由国务院审批。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

4、涉及土地承包经营权流转的，经营者应依法先行与农村集体经济组织和承包农户签订土地承包经营权流转合同。（三）县级审核。县级***组织农业部门和国土资源部门进行审核。

5、一般农村建设用地不可以建厂房。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。

6、明显不行。规划、国土都不会批的，属于违法建筑，会被强拆的。

租赁土地建厂房,如何进行账务处理?

1、企业购土地盖厂房账务处理是：拿地支付的土地款，借：在建工程，贷：银行存款等科目。发生建厂房的相关支出，借：在建工程，贷：工程物资，应付职工薪酬，银行存款等科目。厂房完工的时候，借：固定资产，贷：在建工程。

2、取得的土地使用权通常按取得的价款和相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开放建造厂房等地上建筑物时，土地使用权和地上建筑物分别进行摊销和折旧。（对外销售的房屋建筑物除外）假如你公司花了100万买了一款土地使用权，又用了1000万盖厂房。

3、征地费、可行性研究费、临时设施费、公正费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏，报废及损毁净损失以及复合联合试车费等。而通过出让方式取得的土地使用权而支付的土地出让金，不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。

4、\x0d\x0a 借：无形资产-土地使用权\x0d\x0a 贷：银行存款等\x0d\x0a 摊销时：\x0d\x0a 借：在建工程-待摊投资（可设下级明细）\x0d\x0a 贷：无形资产摊销-土地使用权\x0d\x0a 在做工程决算时再对所摊销的费用进行处理。

5、处理方法先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：借：固定资产-A-B贷：实收资本同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。

6、能。根据权责发生制原则，以及参照经营租入固定资产税前扣除的规定，租入土地支付的租金以及建造厂房的成本应当在土地租赁期即10年内均匀税前扣除。

租赁农村集体土地来修建厂房,需要***审批吗

建设用地上建厂房是违法的。任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地是也有例外的情况，比如说新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

是违建的。根据国家相关法律规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、挖砂、***石、***矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于其他非农业建设。

当建设单位确实需要使用农村集体所有的土地时，必须经过土地管理主管部门批准，通过国家征用将农村集体所有的土地转化为国家所有的土地，然后通过出让或者行政划拨方式取得国有土地使用权。土地管理法也规定了各级***对于征用各类土地，包括基本农田、基本农田以外的耕地和其他土地的审批权限。

租用的土地可以建设为厂房吗

1、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

2、【算一算你家装修要花多少钱】建设用地的租金较为便宜，因此有的投资者会通过租用建设用地作为厂房，从事非农生产。那么建设用地上建厂房是违法吗？建设用地上如何建厂房呢？我们一起看看相关知识吧。

3、通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议从源头开始规范拿地方式，以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。

4、由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被***认定为无效行为。

5、法律分析：可以租用农村土地盖厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。

企业承租土地遭遇***,如何争取征地补偿

在了解自己所能得到的***安置补偿项目后，作为被***方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。

一是***资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是***补偿费用。四是基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

***中，对承租人的补偿部分一般包括：装修费用的补偿；搬迁费主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等；一次性停产停业损失对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿六个月到半年。属于被***人的补偿部分就只有土地的补偿和房屋本身的补偿了。

各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县***依法批准的征地赔偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

青苗及地上附着物的 ***补偿 。 土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。 土地补偿费与安置补助费。

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