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厂房租赁回收协议范本

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简述信息一览：

1、定义与运作方式：融资租赁房屋是租赁业务的一种形式，出租人将其房屋资产的使用权让渡给承租人，承租人则支付一定时期的租金。这种租赁方式通常涉及大型设备或房产的长期租赁，出租人可以是个人、企业或者金融机构。融资特性：与传统的租赁不同，融资租赁往往涉及较大的资金流动。

2、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

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3、首先，融资租赁涉及三个主要当事人：出租人、承租人以及供应商。出租人根据承租人的需求购买特定的资产，这些资产可以是设备、车辆、机器等动产，也可以是房屋、土地等不动产。承租人通过支付租金来获得这些资产的使用权，并在租赁期内负责维护和保养这些资产。

4、法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。融资租赁是出租人出资向供货人购买租赁物件，承租人分期向出租人支付租金的行为。

5、第一条规定，“人民***应根据合同法第二百三十七条规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际上不构成融资租赁法律关系的，人民***应按照实际构成的法律关系处理。

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6、融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。如果租的房屋符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，那就不是。

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