厂房租赁诉讼风险

今天给大家分享厂房租赁诉讼风险，其中也会对厂房租赁诉讼风险有哪些的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、企业租赁的厂房拆迁时如何补偿
• 2、急!租赁合同期满3年,租金递增问题,高分!
• 3、住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房
• 4、举证不能的不利后果都有哪些?相关的的法律规定是什么?

企业租赁的厂房***时如何补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业***必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据***法规，***补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，***法规并没有做出统一的规定。

在租用的厂房遭遇***之时，您有权要求对因工厂生产和运营中断所导致的经济损失进行赔偿。依照已经颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》之相关规定，当您租赁的厂房遭受***时，作为租户的您有资格取得包括停产停业损失赔偿金、临时安置补偿费用以及搬迁过程中所产生的所有费用在内的多项补偿。

而且企业***也涉及到房产的所有权问题，企业***的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

出于经营的需要，又由于对相关法律法规不了解，甲企业在原来租赁的土地及厂房上自建了一座小型工棚。2015年厂房遭遇征收***，乙企业与当地***谈判***补偿协议时以甲企业无土地使用权为由架空甲企业，并以乙与甲企业的厂房租赁合同有违约情形为由***甲企业以期解除租赁合同，使甲企业无从获得补偿款。

租赁厂房遇到***，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被***的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

法律主观：租赁的厂房如果是正常营业中遇到***，赔偿可参考相关法律规定。《中华人民共和国***法》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

急!租赁合同期满3年,租金递增问题,高分!

1、即使是原房东同意转租，转租期限也不能超过乙方与房东租赁合同的期限。超过则甲方的权益即使是转租合同有约定也无法保障能继续租到房子。（2）建议增加如乙方租赁期满、原房东不与乙方续签租赁合同时，甲方的损失应如何分担的约定。

2、一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

3、如李某未在《房屋租赁合同》中签字，现也不认可其同意转租，则该《房屋租赁合同》对李某不产生任何影响。未取得房屋产权证而签订的合同房屋租赁合同无效。也就是这份《房屋租赁合同》应为无效合同，并根据当时缔约时的过错程度，双方分担因此造成的损失。

4、云南宏通律师事务所李璟律师解房东违约涨价的，可以解除合同，并且要求赔偿损失。房屋出租人增加租金解除合同是需要承担违约责任的，房东和租客要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。

5、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

月7日，住建部就《住房租赁条例》向社会公开征求意见。

这项条例对出租人及承租人有三点要求。规定的住房租赁合同期间内，除法律规定和合同约定的情况外，出租人以及承租人不允许单方面解除住房租赁合同，出租人及承租人不能单方面提升或降低租金。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房区域。

②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得***取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。承租人不得擅自改动房屋承重结构 根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。

举证不能的不利后果都有哪些?相关的的法律规定是什么?

1、被告人及其辩护人申请排除非法证据，并提供相关线索或者材料的，人民***应当召开庭前会议，并在召开庭前会议三日前将申请书和相关线索或者材料的***件送交人民检察院。

2、打官司被告不出席并没有做出明确的后果规定，但是通常情况下需要承担，没有举证没有答辩的不利后果，所以提醒大家注意细节，最好还是要参加庭审活动将事情说清楚，这样的话也是有利于案件查清，也有利于***判决。

3、《最高人民***关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释三》第九条：“劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。

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