厂房租赁管理规定2020版

本篇文章给大家分享厂房租赁管理规定2020，以及厂房租赁管理规定2020版对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋出租注意的问题都有哪些
• 2、2020年厂房租赁税率是多少
• 3、四川关于疫情期间房租免租文件是怎么规定的
• 4、深圳整治工业厂房“二房东”
• 5、厂房租赁费用计入什么科目

房屋出租注意的问题都有哪些

1、出租房屋需要注意以下问题：房屋状况及设施 在出租房屋时，房东应明确房屋的现状，包括房屋的年龄、结构、装修状况以及内部的设施设备等。同时，应确保所有的设施都能正常使用，并记录下当前的状态，以免在租客入住后出现设备故障引发***。

2、检查屋内电器是否完好无损，是否有电线外露、损坏等漏电问题。检查屋内电器插座是否完好无损，有无明显的损坏现象。签订租房合同时，应提醒租客平时的用电安全，并在墙上贴一张警示标语。消防安全 检查屋内是否具有易燃、易爆物品，如有需立马清理。

3、当心租房过程中的***。租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

4、房屋出租应注意的问题包括：（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

2020年厂房租赁税率是多少

法律主观：根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率为11%，小规模纳税人出租增值税税率为5%。

房产税：以租金收入12%计算缴纳。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 城市维护建设税及 教育费附加 ：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

单位出租厂房，需缴纳：（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。

法律分析：租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。 房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X2%计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。 土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。

%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定房产税：以租金收入12%计算缴纳，厂房租赁增值税是公司厂房出租需要缴纳增值税、所得税等税收，增值税是指卖主出租、租赁房屋、厂房及其他不动产，以及向外提供劳务服务。

附加税费：除了上述两种主要税费外，还可能有一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等，这些附加税费的多少取决于当地***的规定。另外，如果厂房出租方为一般纳税人，其出租厂房的收入需要开具增值税专用***并计算相应的销项税额。出租方还需要在申报增值税的同时，申报并缴纳相应的附加税费。

四川关于疫情期间房租免租文件是怎么规定的

疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。

导致长期无法居住、使用租赁房屋的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。需要明确的是，对于疫情原因导致无法支付租金的行为已经属于民法典中明确规定的不可抗因素，是可以合法的申请免除租金的，但相关情况的处理，应当基于实际情况来认定，如果不符合不可抗因素的范围，则不可以免租处理。

疫情期间不收房租有法律依据吗？疫情期间不收房租的主要法律依据在于《民法典》（自2021年1月1日起实施）第590条中规定的，不可抗力，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法典》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

深圳整治工业厂房“二房东”

可以租给二房东。厂房租给二房东以后，二房东会寻找下家进行二次租赁，这样就不需要你太费心思在这事情上。在租给二房东时，需要费心寻找靠谱的人选，签订合同时，要仔细阅读条款，着重厂房安全与用途方面。

宝安西乡租房，固戍地铁站租房，世纪百货附近，格林第三幼儿园旁边的公寓，大家千万不要租，房东就是吸血鬼，他们有很多公寓，什么金杰、爱尚的。本人之前就住在那里，房东属于二手房东，都是湖南人，坑人的很，就是厂房很随便的装修了一下，里面有一房一厅和单房，带家电。

出租人与第一承租人（二房东）之间的门面房租赁合同关系：承租人（二房东）无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（房东）可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。转租人（你方）与第一承租人（二房东）之间的门面房转租合同关系。

建议人们租厂房时注意查验房东的《房产证》，验明所租厂房的真实情况，并和房东签订书面《房屋租赁合同》，明确双方的权利义务。同时，尽量将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案手续，这样即便房主在租赁期间将房屋卖给他人，房客仍可继续承租。

压缩“二房东”生存空间，平抑租金水平 近年来，深圳市内工业厂房租金不断上涨，其中“二房东”乱象值得关注。

厂房租赁费用计入什么科目

1、厂房租金租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目。租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。

2、支付厂房租金计入的会计科目为制造费用。根据查询会计学堂***得知，厂房租金租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目，租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。

3、一般来说，租赁工厂是企业的常见业务，根据工厂的实际用处将租金计入相关费用科目核算。那么租赁厂房租金的账务处理怎么做？租赁厂房租金的账务处理如果租的厂子仅是为了生产，那么租金就需要计入“制造费用－－－租赁费”里面。

4、厂房租金，租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目，租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。

5、厂房租金，租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目，租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。企业应设置“制造费用”账户进行总分类核算。该账户应按不同的生产单位设立明细账，账内按照费用项目设立专栏或专户，分别反映生产单位各项制造费用的发生情况。

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