厂房租赁价值怎么算

简述信息一览：

• 1、未投入使用的厂房可以折旧扣除吗
• 2、厂房出租房产税怎么计算
• 3、厂房拆迁评估标准

未投入使用的厂房可以折旧扣除吗

未投入使用的房屋是否可以折旧扣除，需视情况而定：如果是房屋建筑物即使未投入使用也是可以计提折旧来扣除的；如果是固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。将于明年购入的厂房是否是资产：不是。

闲置厂房计提折旧可以税前扣除吗：新建厂房未投入使用部分折旧计入制造费用。

闲置不用的厂房在会计处理上依然需要计提折旧，在税务处理方面不得计算折旧扣除。在会计处理方面企业应对所有的固定资产计提折旧，以下2种情况除外：已提足折旧仍继续使用的固定资产（净残值不再提取折旧）；单独计价入账的土地。

根据《企业所得税法》第十一条第（一）项的规定，在计算应税所得额时，房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产不得计算折旧扣除。 \x0d\x0a\x0d\x0a根据上述规定，纳税处理时应区分固定资产种类：一是房屋、建筑物。

法律依据：《中华人民共和国企业所得税》第十一条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。

法律分析：一般来说，闲置不用的固定资产，如机器设备等固定资产，都是不需计提折旧的。因为从折旧的实质考虑，这些固定资产的损耗主要是使用造成，未使用也就可以不提折旧。

厂房出租房产税怎么计算

厂房租赁房产税***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%。按房产租金收入计征的，年税率为12%。相关说明如下：房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

法律分析：按房产租金收入计征的，年税率为12%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×2%。

厂房***评估标准

1、法律分析：依据我国相关法律的规定，对厂房进行***时，如果是在国有土地上兴建的，不对土地价值进行评估，如果是集体土地的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，而房屋的价值，不低于征收时同类房屋价值标准。

2、法律分析：工厂厂房***补偿标准：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿搬迁和安置费用的补偿，对于不可搬迁设备的毁坏，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价进行补偿、停产停业损失，还包括企业的预期利益。

3、厂房***评估标准通常会根据不同地区和国家的法律法规以及相关政策进行具体规定。以下是一般情况下常见的厂房***评估标准的一些考虑因素：厂房面积和建筑结构：评估标准通常会考虑厂房的建筑面积、建筑结构（例如钢结构、混凝土结构等）以及其他特殊特征。

4、法律分析：***评估的方式包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机，机构可以选择一种或者多种方法进行评估。

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